【本報訊】要令民望起死回生，梁振英看來窮得只剩下樓，但他上任後，先打碎80後參與「可租可買」置安心計劃的置業夢，推出的白表人士免補地價買二手居屋政策，反帶動了居屋炒風。他上任前聲稱要喝停「雙非」，贏得一時掌聲，但雙非嬰問題早已走進校園。至於曾對他寄以厚望的「N無」人士，在他上任後仍未看見曙光。
記者：譚靜雯 陳沛冰 王家文 袁樂婷
【房屋政策】特首梁振英競選時主打房屋政策，誓言要解決高樓價問題。但他上任的近百日間，已令一班無殼蝸牛打定輸數要繼續做房奴，有一心想參與置安心計劃的青年，因梁振英朝令夕改，將計劃變成「只賣不租」而大失預算。他首推白表人士免補地價購買第二市場居屋，卻進一步推高樓價，令租樓一族被迫遷、繼續捱貴租。
「畢業後每兩年就要搬一次，唔係業主加租，就係業主見個市好將單位賣出去。」80後王小姐今年5月底接獲業主通知要收回單位，面臨被迫遷的困境，她慌忙四出找租盤。當時適逢梁振英快上場，她預期新政府推出的房屋政策，如港人港地、增加土地供應、置安心計劃可舒緩樓價升勢，令租金平穩，殊不知越幫越忙。
每次出招都弄巧反拙
「今次搵屋真係好困難，睇過10幾個單位，一半業主係內地人，仲要租金好貴，有地產經紀甚至同我講，有內地大學生已經一次過畀咗一年嘅租，你真係唔使搵，我覺得好恐怖」，尋尋覓覓兩、三個月，王小姐終在大埔覓得一個約700呎的村屋單位；但月租都近萬元，每日上、下班更要花上三小時。
王小姐一心透過「置安心」計劃儲錢買樓，但梁振英上任後，即將青衣青綠街「置安心」計劃徹底推翻，由「可租可買」變成「只賣不租」，王小姐直言自己是最大受害者：「我預期呢個政策，可以用自己嘅人工自力更生，唔需要去輪公屋，將公屋預留畀更有需要嘅人。但原來係唔work囉，佢上場置安心冇咗，其他土地政策更加令土地失衡」。
這三個月來，梁振英多次出招試圖穩定樓價，包括增加土地供應、月入少於三萬元的首次置業白表家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位等，但每次出招都弄巧反拙。在電訊公司擔任高級工程師的80後青年阿寶直斥，梁振英是令樓價狂升的始作俑者，「佢推嘅政策唔係顧全大局，你推多啲土地起多啲單位都係搵人笨，樓上（內地）嘅水喉無限大，起幾多個單位，人哋就買幾多個，樓價一路升，結果就係香港人永遠都買唔到樓」。
「上任後乜都冇做過」
阿寶月入約1.9萬元，一家五口同住青衣一個600呎的出租公屋，「環境擠逼，廳都要瞓人，但有咩辦法？家樓價咁變態，連公屋都喺咁升，好似長發嘅舊公屋都要280幾萬先買到，真係好無奈」。他坦言，幾年後弟弟將畢業投身社會，公屋就要交市值租金，「對梁振英好失望，覺得佢搵笨，上任後乜都冇做過，仲越幫越忙令香港樓價更高」。
「從來都冇對梁振英有任何期望！佢推嘅房屋政策只係小修小補」。月入1.3萬元的阿豪與兩名朋友以月租約6,900元，合租深水埗一個約500呎的單位。阿豪的房間更不足100呎，只有一張床及一個電腦，每次用電腦就要將床褥抬起，加上明年初租約期滿，擔心業主會加租兩至三成，「佢推新招令樓價升，租金亦都一樣升，加租後可能連屋都冇得住」。
令居屋樓價急升兩成
梁振英上任後，連番出招壓抑失控的樓市，但樓價不跌反升！綜合各大地產代理行數據顯示，梁振英上任前，6月份全港五十大屋苑平均呎價約6,712元，短短兩個月，8月份平均呎價已升至7,031元，升幅約5%。他在7月中宣佈白表人士可免補地價買居屋的房策，令居屋市場的樓價升幅最高達兩成。
綜合各大地產代理行數據顯示，十大屋苑平均呎價持續上升，當中以天水圍嘉湖山莊的升幅最為顯著，由今年6月份約3,628元呎，升至9月份的4,076元，急升約12%。其次為港島太古城，平均呎價由6月份約10,081元，升至9月份的11,171元，升幅約11%。
樓價升勢不止，梁振英甚至越幫越忙，7月中宣佈協助月入少於三萬元的首次置業白表家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位，每年名額5,000個，新界偏遠地區如天水圍、屯門等的居屋屋苑樓價更升至失控。
有地產代理透露，屯門兆康苑的居屋單位平均呎價在政策公佈後，升幅高達兩成，如兆康苑一個約近700呎的高層單位，7月初呎價約3,480元，成交價約241萬元。但至9月初，同一屋苑、面積較小，約600呎的中層單位呎價已達4,182元，成交價要258萬元。至於梁振英一力主張的「港人港地」政策，則仍未有具體細節出台。