【本報訊】強制驗樓及驗窗計劃已經實施，首批受影響業主月內會收到驗樓或驗窗通知。測量師學會指出，業主最關心勘察樓宇所需的費用，故推出首個業界服務收費指標，聘請註冊人士驗樓時，每單位約需付1,000元至2,500元不等，並估算一幢30年樓齡或以上舊樓的維修保養費，每單位約需4.4萬至6.8萬元。
記者：梁德倫
政府本年中正式為強制驗樓計劃和強制驗窗計劃立法，所有30年樓齡或以上的樓宇，在收到屋宇署通知後，必須聘請註冊專業檢驗人員為樓宇勘察外牆、公用部份、招牌等，若業主或業主立案法團不遵從政府命令，違例者最高可被罰款5萬元及監禁一年。
每年2000幢強制驗樓驗窗
根據計劃，屋宇署每年會揀選2,000幢30年或以上樓齡樓宇驗樓及驗窗，3,800幢樓齡10年或以上則要驗窗。測量師學會指，由於每幢樓宇的狀況不同，難以有統一標準規定業界收費，但明白市民最關心是收費會否出現極大落差，故早前與城市大學合作，收集05年至10年185幢曾經首次驗樓及維修保養的舊樓所花費用數據，經分析後定出兩類收費指標。
多於200單位每戶少於千元
學會建築測量組主席何鉅業指，根據指標建議，驗樓費視乎樓宇單位數目而定，少於20個單位則每單位費用為2,500元或以上，單位越多，每次支付費用越少，多於200單位樓宇每戶只需不多於1,000元。
此外，根據城大分析及計算物料通脹等因素，估計30年或以上樓齡樓宇若樓高少於七層，每單位要花費5.1萬至6.8萬元作維修保養費，若樓宇高於七層收費介乎4.4萬至5.4萬。他說，上述費用是用於維修費，但驗樓費用則視乎樓宇單位總數。
由於強制驗樓計劃是希望樓宇在驗樓後及維修後可保持良好狀態至少10年，故在維修期間聘請的註冊專業人士顧問費，會根據維修費總額而定，維修工程費少於300萬，會收取25萬元作顧問費，工程費用越大，顧問費用比率會遞減，整體約佔工程總額6至10%不等。