【本報訊】樓市勢如破竹，中秋節及國慶長假期內，二手樓癲狂，私樓居屋齊發威。上周才誕下地王的將軍澳，地皮鄰近的將軍澳中心，一個617方呎兩房單位，首度衝破500萬元，日前內地客「跳價」以530萬元買入，呎價8589元，成屋苑歷史新高，較兩個月前跳升10%。
記者：湯家明
儘管假期氣氛濃厚，樓市熱情卻未減，多個屋苑於假期內創下新紀錄。上周創出地價新高的將軍澳，區內66C2區臨海地皮，信置（083）夥嘉華（173）以呎價近4700元奪得後，不單創區內「麪粉」新指標，市場預期，區內「麪包」水漲船高，假期內照錄高價搶貨。
兩個月漲價10%
消息指出，將軍澳中心3座高層A室，望維景灣畔，617方呎兩房戶，一名內地客以高價530萬元承接，呎價8589元，創下屋苑歷史新高。代理指，同類617方呎兩房，對上一宗高價成交乃今年8月，獲本地客480萬元購入，相隔不足兩個月，內地客「跳升」10%，以高價買入。原業主2010年11月，政府實施額外印花稅（SSD）前以392萬元買入，險避打稅，轉售賺138萬元，升35%。
樓市持續高溫，97後一度淪為蟹貨屋苑的東港城，市場表示，7座頂層G室，595方呎，剛以465萬元沽出，呎價7815元，創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於98年1月以361.34萬元買入，賬面仍賺103萬元，升28.9%。
代理指，今年8月底，東港城5座一個666方呎兩房「則王」，才以500萬元成交，當時呎價7508元已創下整個屋苑兩房戶歷史新高價，不足兩個月內，再創新高。
區內平日交投不多的蔚藍灣畔，過去周日，單日連錄三宗成交，「清一式」兩房細單位，成交價由483萬至520萬元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中秋節及國慶長假期，較多港人離港外遊，傳統上，成交步伐較緩慢，不過，今年多個新盤於假期內開售，惟普遍一手貨樓價500萬元或以上，令部份資金有限買家回流二手，物色500萬元以下中細價屋苑，刺激該類中小型住宅，遂於假期內勁旺。該行數據指出，過去四天假期，十大屋苑錄52宗成交，其中單是過去周六日，佔去30宗，較前周升20%。
天晉呎租高達$28
至於，預計今年底才收樓的天晉，陸續出現預租個案。利嘉閣分行經理黃冠華表示，天晉6座高層A室，屬樓底較高的「水晶戶」，1111方呎，獲租客率先3.2萬元預租，呎租28.9元，乃目前該屋苑最高呎租。據知，原業主今年3月才以約1200萬元買入，回報率3.2厘。
