【本報訊】中央以強硬姿態遏樓價，置業者不急於買樓，令傳統「九金」內房銷情「成色不足」，但不少內房老闆不但未受此影響，且積極擴「水源」發展手上物業，當中包括恒大（3333）為郴州恒大華府籌集資金。
人行與中銀監一直以「窗口指導」（口頭指示）要求銀行對地產開發商慎貸，地產商取得開發貸款難度極高，但地產商仍以一貫下有對策手法取得資金，信託融資便是地產商常用的融資渠道。內地《和訊》網的信託一欄每日均報道地產商透過信託集資的消息。
合生三度靠信託籌錢
單是9月份，網站便報道了21個有關地產項目的融資，當中值得留意的是，恒大為郴州恒大華府籌集1.5億元（人民幣．下同）。市值高達460億元的恒大，竟透過信託籌1.5億元，此「小型」貸款令人意外，當然錢誰會嫌多，恒大亦非唯一，7月份，合生創展（754）三度透過信託集資，其中兩次集資共6億元，為旗下惠州帝景灣項目籌集資金，合生創展給予信託單位（認購單位為100萬元）持有人的年收益率10厘，另一次集資4.5億元，資金用於位於北京合生麒麟社項目。查閱合生創展2011年年報，北京麒麟社項目截至去年年底的土地儲備逾6萬平方米，今年內要完成逾1.38萬平方米，2015年或以後會完成逾2.39萬平方米，至於惠州帝景灣項目今年要完成逾17.7萬平方米，2013年要完成逾6萬平方米，2015年或以後要完成逾14.6萬平方米。
佳兆業年息11.5厘借錢
佳兆業（1638）與富力（2777）亦分別於8月中與7月底透過信託為旗下項目籌集資金，前者以預期年收益率11.5厘集資4.8億元，後者預期年收益率8厘，集資5億元。若中央堅持銀行不能「放寬」地產開發貸款，內房開發商日後勢必繼續透過信託或債券等渠道籌集資金，用於開發項目才可財源滾滾來。