【本報訊】過去兩年多都「忍手」投地的信和置業（083），終於「返嚟喇」，昨日一口氣連奪兩地，其中夥嘉華國際（173）以每呎樓面地價近4700元，投得將軍澳66C2區臨海地，地價較之前數幅同區地搶高約兩成，成為將軍澳地價新指標，更是信置逾17年後，再度重返將軍澳。
記者:林志光
最新樓價數據再破新高，直逼110點，與此同時，發展商又勇價取地，加上超低息和美國放水效應有利刺激下，縱使港府有意加快增加土地供應，樓價短期內仍然好難跌。
信置今年不停推盤，開售的獨資及合資樓盤最少6個，現套現逾150億元，大大減輕前數年因大量買賣所帶來的財務負擔。
在「有錢身痕」下，信置終再度以較勇進姿態出擊，夥嘉華以22.85億元，擊退7家發展商，投得上周截標的將軍澳66C2區限量地皮，同時又以獨資奪得坪洲東灣地。兩地的每呎樓面地價，均成將軍澳及坪洲的地價新高。
信置發言人指，公司佔將軍澳地60%權益，嘉華佔40%，亦宣佈新地（016）欲構建的將軍澳南市中心地產王國，再度被撕裂。
每呎樓面地價4696元
將軍澳地每呎樓面地價4696元，打破了新地於2010年以每方呎4628元投得現時發展為天晉二期的舊紀錄。較今年由會德豐地產、嘉華及新地各投得同區限量地，更高17%至23%。
至於坪洲東灣地，信置則以3100萬元投得，每呎樓面地價達2157元，較今年初成交的毗鄰地，高近33%。
有業界人士指，信置今次搶地，除因今年積極賣樓，令財政壓力大減外，地皮本身臨海優勢，亦吸引其出價較進取，相信11月截標的毗鄰66D2區及68A2區兩幅臨海地，信置亦希望再下兩城，以打造另一個旗下樓盤「天賦海灣」。
第一太平估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，今次地皮成交價較他預期略低，但仍屬合理水平。反映美國推出QE3，及將低息環境推延至2015年中等利好消息，令市場以至發展商都認為未來樓價難大跌。他預計將軍澳地將來的賣價約達9000至1萬元，地皮鄰近二手屋苑呎價約7000至8000元。
中原領先指數再新高
信置自2010年起，雖然都有不斷參與政府、市建局、港鐵，以至私人市場等各種形式的土地出售活動，不過，表現極不勇猛，繼2010年只投得市建局大角嘴細商住項目，去年至現時為止，只投得三幅地，其中以去年夥萬泰及嘉里（683）所投沙田九肚山地具發展規模外，餘下兩幅只是梅窩及坪洲奀地。今次是信置自95年投得將軍澳地（即已落成的海悅豪園）後，再度重返將軍澳市場。
地政總署於昨日推出將軍澳66D2區地及馬鞍山落禾沙地招標，11月2日截標，另68A2區地則計劃下月中招標，中原測量師行執行董事張競達估計兩將軍澳地的每呎樓面地價約4700元；陳超國估計落禾沙地每呎地價約4500元。
中原城市領先指數CCL再破新高，報109.81點，較年初108.8點，增0.9%，較上周指數，更升約1.52%，反映政府出招無阻樓市升勢。以季度計，升幅約5.59%，該行預期下季仍有約5%升幅。
將軍澳66C2區地皮成交資料
地段：將軍澳市地段117號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：139017方呎
地積比率：3.5倍
可建樓面：486565方呎
成交價：22.85億元
樓面地價：4696元/方呎
入標者：新地、長實、恒地、南豐、新世界、信置、百利保、會德豐地產共八家