【本報訊】去年6月已在網上撰文，指「不再在香港買樓」的瑞信董事總經理兼亞太區首席經濟研究師陶冬，果然貫徹其睇淡觀點，近日身體力行把持貨6年的九龍站擎天半島高層單位，以貼市價1890萬元出售，賺1020萬元離場。陶冬昨日直言，樓市已陷入瘋狂狀態，自己不會「與瘋狂為伍」。
仍持一單位收租
據本報調查所得，陶冬06年以870萬元買入擎天半島2座中層E室，面積約1359方呎，遙望一號銀海，一直收租，租金為3.6萬元。近日陶冬落實以1890萬元沽出該單位，呎價1.39萬元，與市價相若。未計佣金及印花稅，賬面賺1020萬元，升117%。雖然陶冬趁高位減持，但他並未有盡沽手上持貨。他現時仍持有擎天半島1座高層B室四房單位，約1667方呎，現以5.5萬出租，望西環景，該單位是在07年底以1805萬元買入。
「樓市步入瘋狂」
陶冬在09年中已預測本港樓市會觸底向上，至去年他才開始「轉view」，指樓價有見頂迹象，雖然不排除有「小陽春」，但在衡量風險後，決定不會再在香港買樓，只會減持。而陶冬工作的瑞信，則預測明年本港樓價會升5%。陶冬昨日形容，本港樓市已進入瘋狂狀態：「我昨日把物業賣掉了。我喜歡去的一家台灣餐廳，最近要關門，因為租金由6萬加到22萬，已經太瘋狂！香港的樓價明天是升還是跌，我不知道，但我不會與瘋狂為伍，現時風險與回報已經不相稱。」居住在香港已經18年的陶冬又概嘆，「真正的香港正逐漸消失」：「你們的奶茶、菠蘿油、牛腩麪正經歷『浩劫』，但我覺得這種發展是無法長期持續下去的。」陶冬表示，雖無法預測樓價短線走勢，但相信暴跌是「無可能」，政府推出的措施對調控樓市並無實質幫助。他指香港單靠金融業「一好遮百醜」，當人民幣國際化時，香港習以為常的優勢將會消失，這是令人最擔憂的問題。
網民洗版：唱好樓價有矛盾
【Jason Wong】瑞信house view係預測明年樓價會再升5%，繼續睇好，好矛盾喎！【Victor SC Wu】大家不要誤會他，他實在是買跌!【Marco Pang】x，佢哋有錢可以移民去第2度，我哋……咪只有留喺香港畀地產商同無能政府玩囉。【Gigi Weng】本港租金及樓價已陷入瘋狂狀態，業主瘋狂加租是「殺雞取卵」有錢怎會唔賺呀？政府又軟手軟腳，又冇租務管制，任加唔嬲，狂加係合法的!資料來源:蘋果日報留言區