【本報訊】啟德發展區重新規劃，將會帶動土瓜灣舊區大規模重建。政府消息指，啟德規劃剔除奧運場館後，用地將改作住宅，合共20多萬平方米地皮，會採中密度發展，每幢住宅樓宇最高只30多層，並會預留住宅地，供受土瓜灣重建影響小業主以樓換樓方式，購買同區單位。
政府消息指出，本港住宅樓宇供應短缺，但填海造地及新市鎮發展需時，最快是在已準備就緒的啟德增加人口密度。不過，政府內部仍有不同意見，例如民政事務局堅持奧運場館留在啟德。另有意見認為，在欣澳填海建奧運場館，同時可將80公頃的欣澳填海土地，一併發展為具規模的體育城，更有助發展本港體育運動。政府高層則傾向剔除奧運場館，但要待下月政府高層會議拍板決定。
預留住宅地供樓換樓
發展局局長陳茂波昨接受港台訪問時證實，香港缺乏住宅土地供應，可重新思考啟德用地的發展密度及規劃安排。他又說，政府未有指標，增加啟德用地吸納量，要視乎交通配套及基建，但啟德用地會興建郵輪碼頭，附近不適宜有太多住宅。
他續說，啟德用地鄰近土瓜灣，如發展該區，啟德用地可以預留空間，安置居民。至於會否擱置興建體育場館，相信持份者有不同意見，當局尚未深入討論。他又表示，政府正重新檢討勾地表內土地的發展密度，過去數年，香港追求生活質素，不喜歡屏風樓，但現時面對樓宇供應不足，如規劃及發展密度太低，難以應付需求。
作為「梁粉」的長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉昨亦表示，啟德發展區的房屋比例偏少，而啟德屬於「熟地」，有條件提升公私營房屋的比例，解決中短期的房屋需求。