【本報訊】政府最近在長遠土地供應遇大阻力,但短期則繼續按時推地,剛公佈將軍澳及九龍灣各有一幅土地,安排在下月19日招標,市場估計兩地價值近49億元。
估值近49億
地政總署昨公佈,下月中招標、11月23日截標的兩幅地,分別是將軍澳68A2區商住地及九龍灣常悅道商貿地。其中將軍澳地雖依然是限量地皮,但因是臨海地,以可建單位不少於535伙、住宅樓面近46萬方呎計算,平均單位面積最少要857方呎,已屬中大型單位,可打造成豪宅項目,所以其估值會略高於早前售出的數幅同區地皮,估值最進取可近29億元水平。中原測量師行執行董事張競達估計,地皮每呎樓面地價約為4500元,估值25.8億元;然而,因上周截標的毗鄰66C2區臨海地,反應不俗,有八家發展商競投,其成交價將成68A2區地的重要參考指標,故估值稍後或會作調整。至於政府打造九龍東成本港另一個商業核心區的研究仍在進行,不過,為回應市場需求,也將早前抽起的區內商貿地、九龍灣常悅道地率先解凍。在市場對九龍東前景有無限憧憬下,每呎樓面地價估值或可達6000元水平。除上述兩幅地外,政府將在本周五正式推出將軍澳66D2區商住地,以及馬鞍山落禾沙住宅地招標,並於11月初截標。另西鐵朗屏站北地盤項目,下月15日截標。