【本報訊】樓價高企不下，新界新盤又以「天價」開賣，一名新界北區上車客，索性放棄追價轉買為租。該北區租客剛以月租7800元承租粉嶺祥華邨公屋戶，呎租15元，刷下該公屋新高，媲美同區私樓牽晴間。市區則繼續有綠表客勇闖入市，以320萬元購入牛池灣嘉峰臺細戶，呎價5634元，刷新屋苑綠表新高價。
記者：湯家明
新界樓價力追市區樓之際，不少上車客慨嘆旺市「追價追到氣咳」，打消入市念頭，轉買為租。金龍地產區域經理陳民傑表示，一名區內上車客，一直物色居屋，惟全城樓價急升，該上車客轉投鄰近港鐵粉嶺站的公屋祥華邨，剛以月租7800元承租祥智樓高層2室，522方呎，呎租15元。
月租7800元 回報5.4厘
他指，該單位業主「今個月初先收鎖匙，成交冇耐」，隨即放租，惟區內租盤短缺，該上車客即承租，單位今年中才以172萬元買入，回報率高達5.4厘。同類單位上月仍月租7000元，相隔一個月，升11%，創下祥華邨公屋新高呎租。
現時，同區私樓牽晴間，呎價約15元，祥華邨剛租出單位，呎租已媲美私樓；貼近祥華邨的粉嶺中心、粉嶺名都，平均呎租約17至18元。
陳民傑指，祥華邨放租單位越來越少，目前僅1個單位放租，該單位今年5月獲區內投資者以159.8萬元買入，見細單位租務需求強勁，實行買樓抗通脹。即使尚未收樓，已在市場放租，月租大約7000至7800元，回報率至少5厘，勁過不少私樓。
部份租客則轉投略為偏遠港鐵站私樓，金龍地產高級營業經理馮宇成表示，近月樓價上升太快，一名買家決定打消入市念頭，轉以月租1.4萬元承租上水御景峰三房戶，897方呎，呎租15.6元。
世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，樓價高企不下，不少準買家觀望後市，轉買為租，刺激租金向上。牛池灣峻弦1座中層E室，1073方呎三房戶，剛以2.8萬元租出，呎租26元，高同類單位租金達8%。
嘉峰臺創綠表價新高
至於，堪稱東九龍居屋王的牛池灣嘉峰臺，富誠地產區域經理林栢榮表示，一名綠表客無懼樓市位高勢危，剛以320萬元購入屋苑4座高層J室，568方呎，呎價5634元，創下屋苑綠表價新高紀錄。
中原研究部數據指出，本港85個大型屋苑，上月平均呎租已21.3元，單月上升2.9%，升幅並為34個月來最大。由於租務需求上升，估計租金水平將繼續攀升，料今年底平均呎租上升至22.8元，即未來3個月，租金尚有至少7%上升空間。
