金管局收緊第二套房措施失效，投資者照買樓收租，面對銀紙不斷貶值，資金無出路，細價樓連租約買賣活躍，細價樓天堂沙田第一城便連環成交兩個連租約單位，明剃金管局眼眉。中原地產大涌橋路區區域營業經理黎宗文表示，美國量寬政策帶動樓市氣氛轉旺，沙田第一城連環錄兩宗連租約戶成交，首宗為29座高層C室，面積395方呎，剛連租約以303萬元成交，平均呎價7671元。新買家為投資收租客，有感近日樓價轉旺，怕遲買會更貴，即決定購入單位作收租之用；單位有租約，月租8300元，可享約3.3厘租金回報。原業主則於1997年6月以216萬元購入單位，持貨約15年多，獲利87萬元離場，單位升值約38.9%。
投資者買牽晴間
另外一宗為同屋苑36座高層H室，面積389方呎，也連租約以300萬元成交，折合平均呎價7712元。單位現時租金約為6800元，2.7厘回報率高過放錢入銀行；而單位市值租金可攀升至約9500元，那時回報率可升至3.8厘。原業主則於2006年2月以123萬元購入，持貨約6年多，賬面獲利177萬元，單位升值約1.44倍。本月沙田第一城錄約48宗成交，平均呎價約7290元。另美聯物業粉嶺分行營業經理周志強表示，粉嶺牽晴間12座低層C室，面積約587方呎，一名同區投資客斥296萬元購入，呎價約5043元，計劃作長線收租用途。