QE3來了！聯儲局主席伯南克濫發銀紙，印到經濟翻生為止。即使你還想等置安心、港人港地打救，但時間唔等人，惡性通脹隨時來臨，業界普遍認為樓價會再升，銀紙貶值，我們還應買樓嗎？記者：葉淑貞
80後無殼蝸牛張仔：「我對QE3已經冇晒『知覺』。」他結婚一年多，為儲首期，與太太一起擠在母親的公屋單位，兩人月薪逾3萬元，但儲錢進度遠遠追不上樓價升幅，最初目標只是新界區百餘萬物業，才一年光景，目標樓盤已升至逾200萬元，升幅約兩成。他說，像他這種收入的夾心人，基本上已放棄買樓，「我估QE3、低息環境已令樓價在2015年前不可能下跌。但我心情還好，再升都唔關我事，反正QE3前已經買唔起。」
收租佬：等夠期出貨
租樓住的Tom：「我上年初租了嘉湖山莊，業主肯簽兩年死約，所以我花了點錢裝修，住得好好哋，仲差幾個月才滿死約，業主最近忽然要求賠錢解約，可能交吉賣貴啲吧？我雖然有權拒絕，但無謂阻人發達，賠足就算啦，只係又要再搵樓，家盤少租貴，都好煩！」收租佬何先生：「QE3言過其實，若無必要，最好忍忍手。可能未來幾個月仲有少少升，但政府唔會坐視不理，一定不停出招。我有幾件細價樓，但唔贊成現階段買樓，甚至想放貨，諗住下年等部份物業揸足兩年，唔使畀額外印花稅，到時會出番少少貨。」
王震宇：寧買地產股
既然預期樓價易升難跌，此刻該怎辦？著名地產分析員王震宇說，「要自住的話，你仍然可以買，雖然話樓價很高，但未來三年仍然低息，回報仲有3厘，跌不下去。」若投資者有錢身痕，資金苦無出路，怎辦？王震宇建議買地產股，「投資物業的政治風險很高，我唔贊成買樓。其實地產股已包含住宅、工廈、商場及酒店等一籃子資產，更重要是近期股價有折讓。」
樓價指數再創新高
CCL（中原城市領先指數）去周報108.8點，再創歷史新高，但此數字尚未反映QE3效應，要到10月中的指數出台，才顯示出實際影響。中原研究部黃良昇更估計，CCL在第四季可能會升至115點。
金管局叫停40年期按揭
在QE3後，金管局總裁陳德霖隨即出招穩定金融體系，主要措施集中收緊第二套房按揭，但自住、樓換樓可獲豁免。對上車客而言，其明顯差別是首次把供款年期設定為最多30年，杜絕為期40年的超長期按揭計劃。過往港人借樓按多選20年，但因樓價暴漲，為符合供款與入息比率的規定，把供款期盡量延長的方法大行其道，加上低息時代的投資熱潮，人們普遍相信應該「盡借」，令手頭更鬆動。據統計，46%的貸款者會選20至30年，30至40年佔41%，選用40年者不足1%，但亦顯見30年以上的按揭已漸成主流，加上連滙豐這類龍頭大行都力推40年按揭，長實新盤峻瀅甚至以40年按揭招徠，金管局急叫停亦無可厚非。
長遠仍需提防加息
按計劃執行董事王永偉坦言，近年的按揭申請者當中，多傾向「盡借」，年期盡量拖長，「超低利率仍會維持一段頗長時間，所以這種心態其實好易理解，也很正常。」王永偉表示，「家銀行有利率壓力測試，若財務狀況對於測試是輕鬆度過，那就不妨盡借，否則不應勉強，因為兩三年後若出現加息潮，年期又無得延長，買家就冇位『走盞』。」
新盤二按吸客 小心風險
明知新盤總比二手溢價兩三成，但稍有知名度的發展商推盤，總能貨如輪轉，因新盤的「二按」能迎合買家少付首期、多留現金的需求。以700萬元物業為例，若以傳統按揭方式，表面上可按七成，但上限為420萬元，因此要預備280萬元首期，發展商提供的二按，可即時令入場費大減過百萬，大幅降低門檻，此條好「橋」既有助換樓客周轉，更利投資者收租。
昔日樓災主要死因
以馬鞍山新盤迎海為例，二按為20至30%，一二按合計造到八成按揭，形成百餘萬即可簽字，條數好易計，加上食住QE3，難怪首日開售大收旺場。至於將軍澳峻瀅，即使被大彈遭新舊堆填區包圍，一樣全數沽清，相信「20%二按加40年供款期」助力不淺。但回看03年樓市冰河期，將軍澳成為重災區，正是大量新盤栽在零首期、二按，按計劃執行董事王永偉笑言，大家如今只看到升市，對往事已忘得七七八八，「發展商如今提供的二按，有些只給最優惠利率（P），有些是P減，有些是首兩年免供，花款多多，其中最危險就是首兩年免供，因為兩年後可能就是加息周期的開始，到時一二按一齊供，買家易失預算，所以一定要計清楚，當年很多買家都是輸在應付不了一二按的供款。」然而，「新盤二按對換樓客有實質幫助，尤其物業仍是樓花，銀行最多借一半，以1000萬物業計，換樓客要拿出500萬元現金，故二按對他們來說是周轉工具，只需付少少利息來換取時間，隨時可以還清二按。」
第二套房按揭新安排
‧申請人供款與入息比率上限，由五成下調至四成；在利率壓力測試下，供款與入息比率上限亦由六成下調至五成。（若只有一個物業未完全償還按揭貸款，新申請按揭為自用或樓換樓，則不受影響。）‧若以「資產水平」為基礎，最高按揭成數上限從四成下調至三成‧若主要收入非來自香港，最高按揭成數將下調20個百分點‧所有新造按揭貸款年期上限為30年
網民洗版
George Lee港人希望政府增加供應，但董建華增加供應，啲人還不是鬧他老懵董？我全家一世感激董生，正因他，所以先抽到居屋，有個安樂窩。Sze Sze Fu無論本地人或外國買家，包括個人及公司，凡購買第二層或以上物業，如租給他人，一律收取租金的60%作為稅收，個樓市即跌。Emily Chan現在問題係香港人難上車，有資金者無出路，房屋政策短視無效益。好多種種問題需要配合一起解決。金管局單方面出手，只會落錯藥。Heyheyone Wong正苦（政府）係想兜個圈話你知，現時樓價是合理的，將來再升也是合理的，因為佢哋已經杜絕了投機。
結語：自住還是上車吧！
QE3公佈後，市場一片反價、封盤之聲，大部份指標屋苑在剛過去的周六及周日都成交活躍，無樓者，難免有點憂慮。通脹預期升溫，就算你已有樓，也會擔心辛苦錢貶值，急於找出路，買樓似乎還是最穩陣的。以投資而言，現階段是否買樓是否好過買股？難講。但若你仍在交租，能力許可還是盡量上車吧。畢竟年年與業主為租金談判拉踞、左屋搬右屋，真是讓人心力交瘁。