尖沙嘴漾日居為港鐵九龍站上蓋首期發展及落成的新派豪宅,各座最低層單位,部份附有平台,全數不足30伙,平台面積由140餘至逾600方呎不等。連平台單位與同座低至高層單位相比,叫價普遍高二至五成。現時同類單位只有一個放盤,矜貴罕有。
記者:蔡家儀
攝影:羅君豪
模特兒:Tiffany(AModel)
各平台花園戶中,最優質是向內園單位,主要分佈於1座的A至C室,及7座的D至F室。現時唯一連平台單位放盤,位處第7座,單位附有約630方呎平台,屬同類之中大碼之選,加上花園間隔四正歸一,屬優質罕有特色戶。
業主約一年前斥資約300萬元裝修,提升單位的用料和設備,將廚房改成開放式設計,同時打通套房隔壁的房間,自製特大套房,耗時半年才完成。
飯廳與廚房合併
大廳呈曲尺形,飯廳與開放式廚房合併,大型曲尺廚櫃旁放置四人餐枱,佈置時尚簡約。廚房用料名貴,包括Miele爐頭及電磁爐,另有Miele蒸爐及微波爐等設備,陳設簇新可續用。客廳闊逾20呎,極之寬敞,電視背牆安裝銀色的飾板及層架,電視掛牆設計,簡潔舒服。
客廳外接平台,周邊花槽位栽種了不少植物,原來是由管理處按時負責打理,戶主也可以提出建議,有關方面會作出配合,如更換栽種的植物種類、除蟲等工作。花園同時擺放大型鞦韆架及多種戶外玩具,氣氛開心活潑。
套房達300呎
單位原裝設三房,現套房與鄰房合併,連同套廁,面積約達300方呎。套房分成左右兩邊,入口左邊是寢區,陳設簡潔,更顯空間感。套房右邊是書房及衣帽間兩用,靠窗放書枱,盡用天然光源,沿牆有約12呎闊衣櫃。
套廁潔具一律更換,放有巨型座地浴缸,另有大碼淋浴間,水龍頭、坐廁等一律選用歐洲品牌貨。
文娛設施:會所全面海濱長廊賞煙花
屋苑有會所,內有健身室、泳池、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場及桑拿等設施,第5座業主更可同時享用另一設施相若的獨立會所,因此該座單位管理費較高。
公共設施方面,九龍站上蓋平台佔地廣,設有兒童遊樂場。位於九龍站外的西九龍海濱長廊,可以欣賞維港海景,亦是節日欣賞維港煙花的熱門地點。九龍站前方大片地盤未來將發展為西九文化區,文娛設施將進一步完善。
生活配套:九龍站上蓋盡享鐵路優勢
九龍站設有面積達100萬方呎的大型商場圓方,內有各式商店食肆,走中高檔路線。
漾日居位處九龍站上蓋,鐵路交通配套優勢不容置疑,亦可步行約5至8分鐘至柯士甸站乘搭西鐵線。此外,屋苑對面正施工興建高鐵車站,方便往返中港兩地。
名人投資:蔡卓妍賣複式戶勁賺
漾日居不乏名人投資者入市,尤其複式單位較受歡迎,Twins成員蔡卓妍(阿Sa)於02年底斥資778萬元購入複式單位,持貨至06年以約1600萬元售出,勁賺822萬元。
此外,著名投資者黎汝遠06年購入兩個複式單位,並於08年初沽出,其中5座高層A室,面積2111方呎,成交價2273萬元,呎價10767元。
屋苑簡介:U字形列陣鑽石廳設計佔多
漾日居是九龍站最早落成屋苑,亦是該處五組豪宅屋苑中,供應最多複式單位的物業,部份座別20樓起已有複式,全數合共82伙,面積介乎1768至2590方呎,部份附連平台。
屋苑大部份單位均屬鑽石廳設計,間隔欠工整,形成廳房四正的戶型特別受市場追捧。漾日居各座呈U字形排列,向東前臨連翔道及大片地盤,高層遠望油尖區鬧市景,向東南享部份遠海景,向西前臨九龍站上蓋平台,遠望天璽以及部份西區海景,向北望樓景及市景為主。
屋苑資料
7座最低層
建築面積1469方呎;另平台約630方呎
實用面積1127方呎(不計窗台)
叫價:2900萬元
地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
座數:6座
住宅樓層:46層(實際34至37層)
每層伙數:6至7伙
單位總數:1288個
建築面積:833至1563方呎;複式1768至2590方呎
實用面積:650至1220方呎;複式1409至2140方呎(皆不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2000年
發展商:永泰亞洲牽頭財團
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎約1.8元;第5座每呎約2.8元
設施:停車場及會所
校網:小學31網;中學油尖旺區
資料來源:領高地產
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