【本報訊】金管局上周公佈收緊俗稱「二套房」的第二物業按揭要求，並縮短供款年期上限至30年，雖然樓價照升，但穆迪投資發表報告認為，新一輪逆周期風險管理措施將會「立時見效」。
穆迪：樓價有上漲風險
美國聯儲局公佈新一輪量化寬鬆（QE3）政策，令超低利率環境最少維持至2015年中，穆迪不排除本港樓價有進一步上漲風險，但金管局決心推出收緊按揭措施，打擊高風險貸款及投機性交易，有助確保一旦市場價格逆轉時，銀行體系所受負面影響減至最低。報告指出，當中以恒生銀行（011）及渣打香港最為受惠，因兩行敍造的商廈及住宅按揭貸款，相對其普通股股本佔比在業界中最大，有關貸款約等於兩行股本的4倍，其他銀行則介乎1至3倍，所以在金管局公佈的新穩定措施下，對兩行正面效益最顯著。穆迪認為，金管局推出新招，對本港銀行信貸前景具正面作用，有助降低樓市泡沫風險。上周聯儲局公佈QE3後，周五金管局即宣佈三項收緊第二物業按揭要求，包括下調申請人供款與入息比率，並下調以資產水平或主要收入來源並非本港的申請人相關按揭成數上限。