【本報訊】按揭證券公司推出逾一年的安老按揭計劃（逆按揭），將於年內有三項優化計劃。當中，用作計算年金的樓價上限，由800萬元調升至1500萬元，即持有800萬元以上貴價樓的長者，可每月獲得更多年金。按證執行董事彭醒棠表示，預料吸引力會因優化而增加。
記者：董曉沂
除上調樓價年金外，按證昨宣佈，申請人年齡下限由60歲下調至55歲，並提高一筆過貸款金額上限。安老按揭由去年7月至本月14日止，總共有277宗申請，並批出274宗，平均每月年金為1.33萬元。以往安老按揭把用作計算年金的物業價格於800萬元封頂，即1000萬元的物業亦只能按得800萬元。而新計算方法將分四個級別估值（見表），800萬元以下物業，將可按得100%樓價用作計算年金；800萬至1200萬元則獲八成估值，但不低於800萬元；最高樓價組別為1600萬元以上，則獲六成估值，以及不低於1120萬元；2500萬元或以上樓價劃一可獲1500萬元年金。
參與年齡降至55歲
彭醒棠指出，此舉可讓持有價值逾800萬元物業的長者，每月可獲更多年金，提高長者生活質素；此外，降低估值成數，則可控制樓價波動的風險。對於早前已參與安老按揭計劃、而樓價又高於800萬元的長者，有13個逾800萬元樓價的持有人參加計劃，該批長者可根據參加計劃時的估值再到按證申請，惟須交1000元申請費。至於放寬年齡門檻，彭醒棠說，參考一些外國逆按揭計劃，最低參與年齡為55歲，而不少港人有提早退休打算，加上按證希望更多人可享受逆按揭計劃，故決定將申請人年齡下限由60歲放寬至55歲。
可一筆過拎90%貸款
此外，按證宣佈將一筆過提取的上限，由現時50%上調至90%，提取金額越大，其後每月年金則越少。至於一筆過提取的用途仍維持不變，即讓長者全數清還物業原有按揭，或用於醫療開支及物業維修和保養。若提取上限的一筆過貸款，將不會再有每月年金，但仍可居住於有關物業直至終老。彭醒棠預期，一次過提取上限不會成為主流。