曾經被內地四大房企之一的金地集團睇中擬賣殼的至祥置業（112），其大股東可能真係走寶，皆因隨隨便便一間內企買了的殼，如南聯地產（1036）、僑福（207）、東力實業（978）等都可以倍升完再倍升，原大股東雖然是賣了殼，但只要留有少量股權，一樣可以乘勢賺大錢。
內房買殼為曲線融資
不過至祥置業本身又是一個十分有趣的殼，公司市值僅7.5億元，剛公佈截至6月底止業績中，收入為1230萬元，同毛利1220萬元及純利1100萬元差不多，因公司應佔資產淨值10.63億元中，有9億元是借予華人置業（127）的三年期循環貸款，期內帶來的1090萬元利息收入，便佔了公司大部份收入與盈利。其餘資產主要是紅磡駿昇中心的50個車位，期內提供的140萬元收入，相比起來微不足道。內地公司尤其內房來港買殼，目的顯而易見是為了曲線融資，但根據本港的上市規則規定，買方在成為擁有超過30%普通股股東後的兩年內，累計注入資產的任何一項指標高於殼公司收益、市值、資產、盈利、股本等5個測試指標中任何一項的100%，該交易就構成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請的標準審批，即係注資並唔容易。參考南聯地產與剛被金地入主的星獅地產（535），無論市值、盈利都有一定規模，用作注資十分適合，至祥規模雖有不及，惟架構簡單股權也集中在大股東手上，只要收回貸款便變成絕對空殼，較適合中小型內房買家。等星獅復牌可小注跟進。歐陽風