【本報訊】將軍澳及坪洲兩幅地皮今日截標，雖然近半年周邊已各有多幅土地售出，但在樓市向好下，料發展商仍會積極入標競投。有業界更估計，將軍澳地皮樓面呎價有機會超越5000元水平，挑戰區內地價新高。
樓面呎價或破5000元
今日截標的地皮中，以將軍澳66C2區地皮發展規模較大，可建總樓面為486565方呎，住宅部份佔417051方呎，為限量地但不限呎，單位總數由520至546伙。由於將軍澳早前已有多幅地皮賣出，今年賣出的三幅地價由3810至4009元，可供市場參考，加上供應源源不絕，普遍估計有臨海優勢的66C2區地價約4500元。不過，高力國際估價及諮詢服務部助理董事譚智仁認為，是次項目可享有永久海景，加上發展密度較低，適合發展中高檔住宅項目，料地價比早前售出的地皮為高，估值約24.4億元，每方呎樓面地價約5015元。天俊測量師行執行董事張楚然更估計，該地皮地價可達5100元，總值24.8億元，毗鄰將軍澳中心和君傲灣二手平均海景單位呎價約8000元。將軍澳地價最貴的地皮，為新地（016）於兩年前投得的66B區地皮，樓面地價為4628元，目前正興建天晉2期中，最快年底賣。
坪洲地入標反應料佳
至於另一幅坪洲東灣地，早前毗鄰地有30家發展商爭奪，樓面呎價為1627元。由於是次地皮規模細，地盤面積約19160方呎，可建總樓面約14372方呎，故料是次反應亦會不俗。譚智仁指，今次地皮位置更理想，礙於賣地條款規定發展商需承擔毗鄰斜坡鞏固及維修工程，因此估值約2300萬元，樓面呎價為1600元。