【本報訊】內房股龍湖（960）難得配股成功，但市場反應未見受落，昨日股價即插9%，跌穿配股價，更燃起市場對內房股又要抽水的恐懼，拖累同業齊齊下滑。評級機構標普表示，雖然內房股整體流動性及銷售都有改善，但未來6個月仍會有更多企業評級遭下調，料中小型內房股仍會有資金壓力。
記者:吳綺慧、趙建強
基金界消息透露，龍湖前晚配股反應一般，賬簿下午6時多已開啟，但晚上10時後仍收到多名經紀打電話來「兜售」：「近排呢啲事先張揚的批股，都係早已經沽空咗嘅基金先會拎貨平倉，一般人唔會有興趣，所以反應麻麻係好正常。」
批股反應差 龍湖急跌
龍湖批股前數日，沽空比率持續高企，上周五沽空量一度急升至一年多來高位，比率達35%。龍湖批股最後以下限11.88元定價，集資31億元。龍湖昨報11.78元，全日瀉8.7%。市場紛紛找尋下一隻有機會撲水的內房股，其中傳得最厲害的是今年售樓表現極佳的潤地（1109）。該股昨日成為空軍狙擊目標，沽空量創6個月以來新高，逾1億股，沽空比率亦急升至24%。有機構投資者經紀表示，世茂（813）同樣是投資者憂慮會抽水的「高危」企業。不過有中資地產分析員就認為，世茂雖有融資需要，但公司較傾向用其他方式融資，如銀行貸款。
發債集資 融資成本高
儘管近日內房股集資潮不斷，但都主要透過發行固定收入（fixed income）產品居多。如富力（2777）及佳兆業（1638）早前都發美元債，市場反應雖熱烈，但融資成本不輕，息率高達10.875厘及12.875厘。花樣年（1777）昨日亦發美元債，市場消息指參考息率達14厘。有中資分析員表示，現時內房股有能力用「合理價」成功批股的並不多，相反由於債市需求熱烈，故內房股仍多會透過發債撲水。「『金九銀十』銷售較預期差，已是不爭事實，不少發展商近日都勁推盤想追數，反而令供應太多。內房股今年跑贏大市後，現時股價都幾近見頂，餘下日子好難再有突破。」標普信用分析師符蓓表示，發展商現時庫存量仍偏高，今年下半年房價仍有5%下跌空間，明年毛利率會下滑；而房企因為會繼續買地，總債務水平仍會上漲，所以信用指標明年或有轉弱趨勢，未來6個月會有更多發展商評級遭下調，但數目會較過去12個月少。
準置業者心聲
單位選擇少
袁先生：「本身想買約100萬元的細單位，但覺廣州房價仍高，現場可供選擇單位亦不多，要買樓只能選擇較為偏遠的地區。」
等跌價入市
潘先生：「相信總理溫家寶表態及地方政府跟進下，內地樓價會跌，自己會等樓價下跌再買，因此未能在房博會中找到心儀單位。」
