被寄予厚望的內地樓市「金九銀十」出閘脫腳，連帶剛完結的廣州房地產博覽會亦「丁財不旺」，不過，只供低收入人士購買的保障房展區卻人頭湧湧，內地商品房樓價與購買力似有脫節迹象。有分析員擔心，若淡風持續，發展商將需要減價促銷，影響公司盈利表現。
平價保障房人氣勁
本報記者上周末直擊在廣州琵州一連3日舉行的房博會，原以為周日（最後一日） 參觀者會較多，但本報記者當日上午10時到達現場，卻發現人流不多，與過往萬人空巷的情況成為強烈對比，除了有表演及有禮物派的展區人流較多之外，大部份商品房展區均只有「小貓三四隻」。如在港上市的富力地產（2777），其近500方呎展區，據觀察同一時間大多只有不足10名人士駐足參觀。另一家大型地產商恒大（3333），其攤位前雖有不少人索取資料，但卻鮮有參觀者進入展區了解樓盤詳情。參觀者對每平方米價格動輒要1.5萬至2萬元（人民幣．下同）的中檔次商品房反應冷淡，反觀針對低收入人士的保障房，其展區卻「人氣鼎盛」，不少參觀者均是「一家大細」前來了解物業間隔，今次房博會就有5個待分配保障房樓盤展出。據了解，該批保障房每平方米售價4000至5000元，按面積約70平方米計算，約30餘萬元已經有「有交易」。今年亦有在房博會「擺攤位」的中介人合富輝煌（733），其董事長扶偉聰覺得今年發展商「寧願用更多廣告，或者搞活動方式去吸客」，多於劈價。有廣州代理亦指，今年房博會的確較「冷」。他說：「去年地產商肯劈價，都去到貨，今年有啲膠着。」
發展商或劈價促銷
有中資分析員擔心，若房地產發展商10月銷售未能好轉，有可能需要劈價追銷量。他說：「好多開發商話9月底先係推盤高峯期，到時睇吓係咪真係做得到。」由於很大可能需要減價促銷，他擔心明年內房股毛利率及利潤壓力將大增。