【本報訊】金管局上周五公佈收緊按揭措施後，勢令有意入市買樓人士成本增加，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，成本上升將令成交量下跌，故預計今年全年新取用按揭貸款金額按年跌25%，至近5年低位。
今年樓價持續向上，惟按揭金額卻有下跌趨勢，劉圓圓表示，據經絡研究及金管局數字顯示，今年首7個月按揭取用金額為981億元，未及去年全年2278億元一半；而金管局上周進一步收緊按揭，令樓按市場難望在今年餘下時間有所突破，故估計今年全年按揭取用金額約1713億元，按年跌兩成半，且是連續第二年錄得下跌。
樓按產品競爭更激烈
由於樓按市場生意難做，劉圓圓估計，本港銀行為求力保這傳統業務，將會推出不同產品吸引客人，預期樓按產品競爭將更激烈。雖然美國聯儲局宣佈低息環境維持至2015年中，惟她認為，按息已跌至2.1厘的低水平，遠低於合理按息的3至4厘，故按息再下調空間非常有限，相信銀行將透過與發展商合作提供優惠，包括現金回贈。