【本報訊】穩增長不等同鬆樓控。中國統計局公佈8月房價較去年比較繼續下降，但較7月仍小幅上漲，無疑令控房價壓力難減，而此將影響「金九銀十」的內房銷情。 記者：周燕芬
據路透測算顯示，8月70個大中城市新建住宅銷售價格較去年同期下降1.4%，為連續第六個月同比下跌，跌幅接近上月的1.5%；較7月則上漲0.1%，為6月止跌後第三個月小幅上升。
國信證券房地產分析師方焱稱，無論是統計局資料，還是其草根調研結果，都顯示房價仍在上漲，房價壓不下去，加上美國推QE3加劇形勢的複雜性，以及控制房價難度，房地產政策壓力會比較大。方焱預計，短期看政策，更多以執行既有的為主，數量化調控，落實到位還是很厲害的，而房產稅亦可能在半年內登陸上海和重慶以外的其他城市。
40大城市銷量按周跌2%
德銀報告則指出，踏入「金九銀十」月份，仍未見黃金閃閃。據該行對內地40個大城市統計，9月份第二周銷量按周跌2%至538萬平方米。若跟去年同期比較，則9月至今的銷量大升41%。十．一黃金周臨近，該行料發展商開始加大銷售力度。
高華報告指，9月至今，35個內地城市於9月的平均成交量較8月低9%，然而相對於今年上半年和去年，則分別增28%和40%。庫存方面，9月份南京、東莞、寧波和福州出現下降，但北京、上海、深圳、蘇州、青島和杭州則出現上升。
莫尼塔地產分析師施琪則認為，儘管統計局資料顯示房價反彈力度有所減弱，但這部分是由於政府暫停對高價房的銷售或預售審批，所以實際房價反彈比資料顯示的要更快一些。
開發商銷售採「以價換量」
中國8月70個大中城市新建商品住宅價格，與7月比較，50個城市就有36個出現下跌；與去年同期比較下跌的城市有53個。重點城市看，北京與上海8月新建住宅銷售價格指數分別同比下降0.6%和1.5%。
人行在6月和7月兩次減息，一度令市場對房價的預期轉向，再配合開發商「以價換量」的銷售策略，市場成交漸趨活躍，但中央也一再強調房地產調控不能放鬆，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。另外，《中國證券報》於上周報道稱，工行（1398）、建行（939）、農行（1288）等多家銀行目前已取消首套房貸利率85折優惠，隨着四季度信貸額度普遍偏緊，各家銀行房貸審核過程可能會更嚴格。