《QE3來了》
政府狂推地兼金管局再出招,也難敵美國新一輪量化寬鬆(QE3)。金管局出招後首個周六及周日,二手成交量即爆升七成,反映部份市民或擔心QE3下,本港樓市勢再被炒高,怕遲一點便上不到車,紛紛恐慌性高價入市搶樓。 記者:朱連峰
美聯物業統計的十大屋苑,過去周六及日錄得39宗成交,較金管局出招前一個周末錄得的23宗,勁升69.6%。中原地產統計的十大屋苑則有32宗,按周升3.2%。
太古城兩房賣838萬新高
事實上,外圍低息引發的購買力,加上缺盤嚴重,即使政府不斷加大調控力度,亦難令樓市降溫,反之樓價一浪高於一浪。市場人士透露,鰂魚涌太古城高安閣頂層連天台戶,為675方呎兩房則王,剛以838萬元售出,呎價12415元,無論成交價及呎價均創太古城兩房戶歷史新高。
同區南豐新邨更癲,三種間隔單位於同日破紀錄。中原地產首席分區營業經理楊文傑指,南豐新邨分別有面積474、627及629方呎的單位,罕有地於昨日同創新高,買家全為用家。其中5座低層F室,474方呎,成交價435萬元,呎價9177元。今年7月,一個連天台同面積單位只售435萬元,現時低層戶卻與特色戶同價,反映樓市之瘋狂。
美聯物業區域經理黃浩存表示,將軍澳君傲灣3座高層E室,627方呎,望「側海」,剛以511.8萬元售出,呎價達8163元,高市價逾一成,創屋苑歷史新高。買家原是同區新都城515方呎單位業主,7月沽出新都城單位賺80萬元後,在同區再搵樓,惜缺盤越搵越貴。今次購入的君傲灣單位本來沒有放盤,「業主係同事個客,都係用天價『摟』佢賣」。同區新都城3期3座高層B室,573方呎,售415萬元,呎價7243元,創屋苑新高。
青衣翠怡花園2座高層A室,643方呎,成交價432萬元,呎價6719元,為屋苑97後最貴。金管局收緊「二套房」樓按,具實力投資者繼續掃貨。消息稱,一名持有兩伙物業以上的投資者,剛以1120萬元購入西灣河嘉亨灣2座922方呎單位收租。
市民恐「遲買更貴」
美聯集團(1200)執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指,金管局上周推出的四項收緊樓按措施,主要針對投資者,而近期樓市以用家主導,加上QE3出台,低息持續,加強市民入市信心。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱,美國再救市,對本港樓市更有利,市民搶入市完全是擔心「遲買更貴」、擔心上不到車的表現。利嘉閣地產總裁廖偉強亦說,QE3推出後首個周末,二手市場反應較預期理想,反映目前樓市資金過剩。
車位亦加入癲價行列,美聯助理聯席董事蕭銳賢表示,將軍澳都會駅一個車位昨以102萬元成交,是將軍澳歷來最貴車位。
網民洗版:金管局出招後樓市續熱
Kim Fung Lin
已售65戶——真係有成65個白癡會萬幾蚊呎買屯門樓㗎!笑死我啦!
Alexis Lee
有錢有得炒
Tong Yung
個個都炒樓,根本就無膽推底(低)樓價,今百物騰貴,自救(求)多福吧!
Heyheyone Wong
正苦係想兜個圈話你知,現時樓價是合理的,將來再升也是合理的,因為佢哋已經杜絕了投機
利家成
死白癡……你(政府)要降低第2套房間按揭成數……我可以用公司名義去購買第2套樓房呀!
資料來源:《蘋果日報》網上版