【本報訊】樓價攀升，遇上美國又展開新一輪量化寬鬆措施（QE3），勢令已高溫的樓市更加火熱。正當全城鬧盤荒之際，政府產業署也趁旺市推出10個前公務員宿舍拍賣，由於該批公僕單位頗「殘舊」，按過往多次拍賣經驗，多能略低於市價售出，在現時熾熱樓市，被視為「執平貨」機會，但要留意大執成本不菲。 記者：湯家明
美國QE3消息甫出，全城二手業主亢奮，反價封盤四起，令盤源賣少見少，供應匱乏的豪宅市場更鮮有業主願平價沽貨。不過，政府明天（18日）推出港島10伙豪宅拍賣，全部連車位出售，或可成一陣及時雨，對豪宅用家起一定吸引力。
實用率高 回報不俗
是次10項拍賣豪宅，6項位於薄扶林碧瑤灣，乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建，屬港島傳統老牌豪宅區份之一，向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位，一律屬下碧瑤，分佈於42至44座，建築面積一律2330方呎，據知，實用率高逾90%，四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元，即每方呎1萬元。
市場指出，現時同類單位於二手市場放賣，呎價約1.2萬元水平，加上新一輪QE3措施出台，二手業主多反價或不賣，拍賣單位成供應來源，或可因單位內櫳殘舊令維修費高，以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元，若購入作長線收租，回報率料達3至3.5厘，算是不俗。
按記者現場直擊，44座25樓單位，堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」，由於位處單邊兼屬高層，享無敵寬闊海景，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，並設70方呎大露台，甫進屋內已是逾520方呎巨廳，與現時新落成設有窗台等發水豪宅相比，明顯極為寬闊實用。然而，屋苑樓齡已屆37年，大廈外牆油漆早已剝落，近期已重新鋪上瓦磚，令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵，只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。
10伙拍賣 料值逾3.2億
雖然樓齡大，碧瑤灣卻挾景觀佳及環境幽靜，受不少城中名人富豪垂青。據知，如藝人甄子丹、方力申、吳君如、蔡卓妍、前警務處長曾蔭培、李明逵，以及專欄作家陶傑等也先後是業主或租客。
產業署其餘4伙拍賣物業，分別是大坑愉富大廈及跑馬地比華利山，各佔2伙，全部10伙現開價低於同類市價約一成，總值叫價2.46億元，市場估計全數賣出料逾3.2億元。