St. Andrews Place位於上水古洞金翠路，共建26幢大碼洋房，面積最細也有4848方呎，物業位置偏遠，私隱度極高，環境清幽，難怪歌星黎明與樂基兒結婚後亦擇居於此。今次介紹4848方呎「細屋」，裝修耗資約400萬元，花園面積廣達5430方呎，該屋亦是現時放盤中唯一擁有私家泳池。
記者：陳阮素
攝影：王子俊
模特兒： Karen（Celebrity Agency）
中原龍智烽表示，屋苑有三個放盤，介紹洋房面積最細，4848方呎，但裝修卻是放盤中最落本，客飯廳改鋪雲石地板，業主傾向以議價方式放售。另一賣點是花園兼備私家泳池，同時位處單邊，毗鄰屋苑會所，景觀開揚。
擁前後花園 樓底19呎
洋房地下客飯廳外的前花園，有偌大的長形私家泳池，池畔有足夠地方擺放戶外枱椅，炎炎夏日，坐在池邊曬太陽，或者躺在椅上嘆冰凍飲品，同樣一樂也。此外，雖然車房只可泊兩部車，但後花園可多泊三至五部車。
洋房樓高三層，地下為曲尺形客飯廳，樓底特高，約19呎，擁有豪宅氣派。客飯廳除各自有趟門出花園外，更有大量窗戶，十分光猛開揚。客飯廳之間通道又可以擺放座椅和茶几，自成一格。
1樓有三間套房，其中兩間連露台或平台，最大特點是就算最細的套房，套廁也兼備浴缸和淋浴間，設計周到。2樓有兩間套房，其中一間是最大的主人套房，睡房外有露台之餘，睡房與套廁之間的活動空間亦外連平台。主人套廁面積是全屋七個浴室或廁所中最大，潔具設備最豪華，有雙洗手盆及按摩浴缸，淋浴間也有兩款，其中一個為按摩式淋浴間。
同區比較：同級數天巒8000萬成交
上水區內洋房屋苑當中，以同為05年落成的邁爾豪園較相宜，物業位處粉錦公路，一共有78幢洋房，最細洋房僅2600餘方呎，花園面積亦較細，入場負擔相對較輕。現時最細碼放盤面積2693方呎，附連約1450方呎花園，叫價1628萬元，呎價6045元。至於物業級數較為相近的天巒，位處古洞路，兩期合共有330座洋房，面積由2531至8052方呎，部份洋房實用率不足六成。今年4月錄得5075方呎洋房成交，花園約4300方呎，作價8000萬元，呎價高達15764元。
物業市況：放盤少 每呎叫價逾萬
St. Andrews Place洋房戶型主要分三類，4座A型屋面積達7510方呎，花園面積由約6100至逾14000方呎，屋內屋外均堪稱巨無霸；10座B型屋面積5895方呎，花園面積由約3800至7000方呎；最細碼C型屋數量最多，共12幢，面積4848方呎，花園面積2100餘至5400餘方呎。
三層高洋房 五房間隔
不論戶型，一律三層高，五套房間隔，佈局大致相若，地下設客飯廳、廚房及工人套房等，大廳外連花園，其中A型屋地下多連一個獨立巨型偏廳。1樓及2樓為寢區，部份外連平台或露台，頂層則是天台。
屋苑僅26伙，放盤少，交投疏，目前除介紹洋房，另外兩個放盤均屬5895方呎B型屋，其中連約3700方呎花園的放盤，叫價6300萬元，呎價10687元。另一花園約4400方呎的洋房，則叫價7000萬元，呎價11874元。成交方面，今年以來只有數宗，最近一宗是8月份易手的4848方呎洋房，附連約3400方呎花園，以6588萬元易手，呎價13589元。
配套設施：鄰近香港高爾夫球會
屋苑住客會所設施多元化，包括室內恒溫泳池、桌球室、健身室及網球場等。由於St. Andrews Place不少業主擁鄰近香港高爾夫球會會籍，所以平日用膳，球會會所餐廳是熱門選擇之一，車程約10分鐘左右。至於最就腳的商場，是鄰近港鐵上水站一帶的中小型廣場，消費較為大眾化，高消費一族多數會駕車直達尖沙嘴，大型商場林立，車程約30至40分鐘左右。
屋苑資料
地址：上水古洞金翠路38號
座數：1座
洋房座數：26座
洋房樓層：3層
建築面積：4848至7510方呎
實用面積：3344至4819方呎
間隔：5套房
落成：2005年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約3.3元
設施：會所
校網：小學80網；中學北區
單位資料
單號屋
建築面積4848方呎；另花園約5430方呎
實用面積3344方呎
叫價：議價
間隔：5套房2廳；另露台、平台、天台、
貯物房及工人套房
實用率：69%
備註：車房可泊2部車
資料來源：中原加州花園分行
電郵：mailto:[email protected]
