單幢樓實用率一般都較低，但介紹北角明苑中心屬異數，不計窗台，實用率83%，媲美區內老牌大型屋苑城市花園及和富中心。介紹的最大面積單位，678方呎，三房兩廳，夠人多家庭住。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
入屋即見長形客飯廳，間隔由窄至闊，恰好循序擺放餐枱、梳化及特大組合櫃，分區清晰有條理。靠邊廚房略細，遂拆牆改開放式，既可擴展視野，又可順勢多造一組貯物櫃，增加收納量。
三間睡房面積由40餘至60餘方呎，放床放櫃無問題。每間房都有大窗，引入充足光源，明亮醒神。浴室有適量空間，洗手盆櫃內留位放洗衣機。
望樓景 有車聲
全屋剛翻新，廳房牆身髹粉色油漆，淺木地板打水晶蠟，訂造部份入牆櫃。廚廁有膠板櫃，枱面鋪實心材料，整體質素不俗。外望英皇道街景及樓景，觀感尚可，但有車聲。
明苑中心基座有商舖，包括連鎖快餐廳及便利店。世紀21日昇何俊傑表示，明苑中心每層5伙，面積434至678方呎，目前僅三個放盤，介紹為唯一的三房戶，另外兩個為478方呎兩房戶，叫價400萬元，呎價8368元。
屋苑資料
地址：北角明園西街6號
落成：1988年
發展商：新峰發展
單位資料
中層D室
建築面積678方呎
實用面積562方呎（不計窗台）
叫價：590萬元
間隔：3房2廳
實用率：83%（不計窗台）
租值：1.7萬元
回報率：3.5厘
建築面積呎價：8702元
資料來源：世紀21日昇和富分行
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