近期政府多項房屋政策細節陸續出台，「港人港地」首個項目在現時旺勢不可擋的樓市下，充其量只是「杯水車薪」。基於有關項目尚有頗長時間才可面世，其間會否有任何大修小改仍屬未知數，最後是否可以達致幫助小市民買樓的政策表面意義，變數亦極大。最快4年後推出的新居屋，房委會屬意沿用過往的市價折扣方式定價及補地價轉售安排，總算走回公營房屋政策應有的態度，畢竟，廣大納稅人有份出錢興建但「無福消受」的居屋福利，根本不應存在太多「懷疑有着數」成份。最快見效兼爭議性更大的「白表買屋」計劃，兩年第二市場禁售期應該可以對市場熾熱氣氛起一定冷靜作用。即使將可選購的物業類型由居屋擴展至公屋，基於相關市場盤源向來稀少的現實，供應無法滿足需求的老問題，根本沒有得到解決。可以預期的是，除了居屋之外，自置公屋的二手造價亦很大機會加入這個樓市急升洪流。究竟未買樓又想買樓人士，是否有上車的機會？撇開那些末世預言不談，現時入場亦非一定「零希望」，即使樓價高企的港島區，200餘萬至300餘萬元的私樓上車盤，依然有得揀，問題是「會唔會買」而已。今期「搵樓專家」帶來筲箕灣平價盤的選擇，「精裝筍盤」就有元朗焦點屋苑特色戶、大圍第一代居屋及北角舊區低水物業的介紹，全部樓價都是相對「大眾化」的水平，大家可作為參考。伍志輝mailto:[email protected]