樓價高企的港島區，其實仍可找到200萬、300萬元的上車盤，其中享有鐵路沿線地利的筲箕灣，正正是這類「價細盤」的集中地之一，單位面積小至300、400方呎，樓齡逾20至40年，缺乏配套，但享地利方便，好過住到老遠新界偏僻處。
走訪筲箕灣三個單幢樓放盤，全屬罕有的交吉「鎖匙盤」，包括東豪大廈、愛秩序樓及安樂樓，各有利弊，用家可按心水去選擇。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Cherry（ZModel）
位處筲箕灣東大街的東豪大廈，座落電車總站附近，身處大街人流不算少，但未致太熱鬧嘈雜，旺中帶靜。該廈地下及1樓為商業用途，2至24樓每層四伙，A及B室面積306方呎，C及D室面積340方呎，原則一房間隔，可自行分間兩房，睡房有窗台。物業現有一個中層交吉放盤，開價270萬元，屬進駐相宜選擇。
大廳「一眼望晒」
單位340方呎，內櫳的骰，廳房空間小，尤幸全屋多窗，引入大量天然光，加上白色為主調，明亮醒神，惹人好感。大廳「一眼望晒」，細碼梳化及小型電視櫃置於兩個對角，配合清雅裝潢，二人世界或單身一族，夠住有餘。
原則一房呈長形，一邊做寢區，另一邊做貯物連工作間，通道闊落，活動自如。房間窗台造矮身層架櫃，收納物品，增加實用性。大廳旁是廚廁，為慳位及方便出入，安裝摺門。廚房有尖角窗，但不影響煮食空間，反而略增採光度。
單位資料
地址：筲箕灣東大街177至183號
落成：1984年
中層C室
建築面積340方呎
實用面積220方呎（不計窗台）
叫價：278萬元
間隔：1房1廳
實用率：65%（不計窗台）
建築面積呎價：8176元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯譽都分行
電郵：mailto:[email protected]
業主惜售 收租居多
美聯周永業表示，今年初筲箕灣細價上車盤的成交呎價約6000元水平，其後樓市持續暢旺，近期同類物業成交呎價已上升超過一成半至約7000元水平，其中，港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園，目前成交呎價更貼近8000元水平。
近數月來筲箕灣區每月均錄得20餘宗成交，細價上車盤約佔三分一。由於此區頗多舊樓被發展商收購，二手放盤亦快速被市場消化，不少業主更傾向將單位出租，一邊收租一邊博升值，根本不急賣，形成市場放盤買少見少，目前300萬元或以下放盤大概170餘個，連租約佔100個，實際有意放售者不足40個，一般較貼市的呎價約7000至7500元。
年輕夫婦 艱辛圓夢
上車客入市困難重重！一對年輕夫婦鍾愛柴灣居屋山翠苑，6月開始搵樓，看中一個400餘方呎單位，以269萬元成交，創出當時高價，未幾業主反悔，賠定不賣，令年輕夫婦很失望。
為上車再接再勵，7月又看中另一個山翠苑400餘方呎單位，加碼出價295萬元洽購，並單方簽署臨時買賣合約，着代理交給業主，可惜業主為免「賣咗買唔番」，結果封盤不賣，年輕夫婦又再吃閉門羹。
天呀！這是怎麼樣的一個樓市？兩位年輕人鍥而不捨地搵樓，終於在8月初遇着一位長者業主，賣樓只為套現，沒有太多顧慮和花招，400餘方呎單位以278萬元成交，終於讓年輕夫婦一圓置業夢。
