【QE3來了】
美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），為防禦資金洪峯對銀行體系帶來風險，金管局首次就俗稱「二套房」申請人（即已擁有一個或以上未償還按揭物業），訂定三項收緊按揭要求指標，措施雖避免阻礙「未上車」用家，但市場指當局冀遏抑投資者需求，換取時間增加供應，惟投資者財力強勁，新例不會令樓價下跌。
記者:劉美儀、石永樂
是次收緊二套房措施，覆蓋住宅及工商物業，即時生效，但昨日已簽訂臨時買賣合約的借款申請，可豁免。三項收緊二套房要求，包括下調申請人供款與入息比率及利率壓力測試上限，對以資產水平申請或主要收入來源非本港人士，下調按揭成數上限。該局首次對供款年期設上限，所有新造按揭申請，貸款年期上限不逾30年。至於價值少於700萬元物業，按揭上限（或貸款額上限420萬）維持七成不變。
陳德霖：無礙用家上車
Neutron INV Partners Ltd 首席投資總監張一鳴坦言，新措施力度溫和，無助減低樓市泡沫爆破風險，估計樓市只會「靜一靜，然後再炒過……唔好諗住樓價會跌。」
金管局總裁陳德霖昨強調，收緊按揭要求，非為壓低樓價，而是維持銀行體系穩定及管理風險，新措施已作出多方面平衡，特別對首次置業人士考慮，相信無礙用家「上車」。
從數據顯示，他指持有一個以上物業按揭人士，拖欠率較只有一個按揭者，高出3至4倍，故有必要加強監管。
貸款年期上限不逾30年
該局副總裁阮國恒補充，會繼續留意外圍情況，若風險續升會再推新招，更不排除對包括按息水平的監管。對於首次為按揭貸款年期設上限，他指7月份所見，約5%的新造按揭貸款年期逾30年，最長更見40年，並非常態，發展令人憂慮，故需收緊。
1997至2003年間樓市下跌，他說期內利率下降達8至9厘，按揭拖欠率不足2%，但未來若本港樓市進入下跌周期，利率必然上升，情況將比上一周期更嚴峻，按揭拖欠率的歷史低位，不能作參考。
財政司司長曾俊華傍晚表示，政府已有多手準備，有需要時會推出壓抑樓價措施，但未有回應是否延長年底完結的額外印花稅（SSD），只說相關措施年底會檢討。他指出，美國推出QE3，預料樓價會上升，令泡沫風險增加。
值得留意，每逢政府出招壓樓價，只會越救越升。反映樓價的中原領先指數最新報108.8，今年累升12.5%。
昨日開售的新盤迎海，不乏換樓用家，現場人士指，擔心新措施如何界定樓換樓置業者，但即使有影響仍會「照換樓」。
渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正，對金管局新措施不影響真正用家，表示支持，但中港地區財富雄厚，新安排短期內可望減低投資者入市意慾，長遠影響仍待觀察。
金管局四項樓按指引
1）多過一個單位承造樓按申請人，供款佔入息比率上限，由五成下調至四成，利率壓力測試下，供款與入息比率上限由60%降至50%
2）若以「資產水平」為基礎申請按揭，最高按揭成數上限由40%降至30%
3）申請人主要收入非源自香港，最高按揭成數將由現時所適用最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點
4）將所有新造按揭貸款年期上限，一刀切設上限定為30年