焦點故事:瓏璽驗樓直擊

焦點故事:瓏璽驗樓直擊

新地的大角嘴瓏璽,最大一間頂層複式「天池屋」,去年由來自內地的卓爾發展主席閻志以1.5億元購入,呎價4.26萬元,創下奧運站新高。這個西九最後一個臨海豪宅,挾着海景、高鐵元素,獲內地客追捧,目前約三成業主為內地客及中港商人。雖然豪宅市場交投回落,瓏璽更頻錄蝕讓個案,但業主叫價仍然企硬,平均呎價甚至由1.8萬元升至兩萬元。究竟這個剛入伙的新地第五代豪宅,有幾巴閉?一起帶大家直擊!

記者:陳家雄

攝影:黃耀興

模特兒:Relia(Starz People)

間隔篇:最大分層戶 五房雙套房

瓏璽有5座共650個單位,各戶均屬四正間隔,由兩房至五房雙套房,不過兩房細單位供應少,分別為6A座C室655方呎,6B座B室856方呎,以及2座D室895方呎,佔整個項目一成,供應最多為三房及四房,面積由1123至1643方呎。今次直擊現樓為最大分層單位,1座高層A室,1860方呎,五房雙套房間隔。

這個單位是該盤最大面積的分層單位,無玄關虛位,客飯廳闊逾11呎。

基本上瓏璽分層單位都以日字廳設計。

客廳向東南,望到避風塘海景。

日字廳另一邊名為早餐區,實為開放式廚房,採用無火煮食,不會違規。

與廚房相連的工作房有廁所,但無窗。

廚房設備齊全,設明火煮食爐具。

同區比較:瓏璽廳房細

比較分層單位,瓏璽間隔未夠多元化,論細單位,沒有帝峯.皇殿開放式的375方呎。論大單位,一號銀海最大分層戶為2016方呎,君滙港最大分層戶為2170方呎,兩屋苑大戶均為四房,反觀瓏璽大戶,最大為1860方呎,卻間成五房雙套房,在實用率相差無幾情況下,廳房面積自然相對較細。

景觀篇

《向東北樓景戶最平每呎1.3萬》
第1、2、3、8座向東北單位望樓景,呎價為同屋苑最低,由1.3萬元至1.5萬元,其中8座低層E室,1167方呎,叫價1600萬元,呎價13710元。

向東北單位8座低層E室 屋苑平價之選,望樓景、西九公路。

《開揚昂船洲海景呎價最高2.7萬》
第1、2、3、6A及6B座向西南單位望昂船洲海景,市場放盤叫價呎價由1.7萬元至2.7萬元不等,今次直擊的單位為景觀最開揚的1座A室,客廳、一間細房及主人房均向西南望昂船洲海景,惟其餘一間套房和一間細房則向東北望樓。

向西南單位1座A室 瓏璽最單邊單位,景觀也最開揚,向西南望昂船洲海景。

《眺望避風塘呎價逾1.7萬起》
第6A、6B座及8座向東南單位,可在一號銀海與維港灣中間望到避風塘海景,放盤叫價每呎由1.75萬元至2萬元,其中8座高層B室,1272方呎,叫價2493萬元,呎價1.96萬元。

向東南單位8座高層B室 在一號銀海和維港灣中間望到避風塘海景。

同區比較:瓏璽海景戶少

瓏璽為臨海豪宅,夾在浪澄灣和一號銀海之間,從海景戶分佈來看,瓏璽僅1座前排最開揚,其餘海景戶均被其他座數或鄰近住宅遮遮掩掩。若以方位來講,瓏璽向西南望海,室溫較高,雖說冷氣年代,但比起一號銀海一字排開1至8座前排向東及東南望海,以及維港灣8座、9座向東及東南戶來講,一比便知龍與鳳。

用料篇

牆身泥水批盪上乘,經紀帶領下,往三個樓盤參觀,逐幅牆驗,也找不到任何一道裂痕,另地腳線齊口,修得靚。若要挑剔,小部份地板掃口未做好,留有縫隙。順帶一提,模特兒擺甫士時不慎跌倒,紅色高跟鞋底刮到地板留下一道紅色痕迹,嚇得經紀手騰腳震,未及拍攝,已拿出濕紙巾來刷,輕掃一下已脫迹不留痕,質素之高可想而知。

牆身地板 選用的橡木地板質素高,模特兒高跟鞋刮到地板留下痕跡,刷一刷已經不留痕。

主人浴室 KOHLER已成為近年豪宅浴廁必備之選。

主人浴室 新地近年豪宅鍾情意大利貨,TEOREMA沐浴花灑附設小型射水頭,按摩背部一流!

Miele廚具 焗爐價值不菲,市價約數萬元。

Miele廚具 爐具面板經過特別加工,觸摸後,不會留下指模。

同區比較:瓏璽落足料

新地樓盤向來以用料取勝,瓏璽位處中產雲集的奧運站,自然要落足料,尤其廚廁更落本,感覺高級。一號銀海用料口碑亦佳,浪澄灣則相形見絀,此盤入伙4年仍然「嘆慢版」推售,月前重推需更新部份裝置。

新地歷代豪宅

《第一代 浪琴園 1990年》
座落傳統豪宅區南區,波浪形建築設計,背山面海,戶戶設弧形玻璃窗,當年樓盤廣告硬銷「海闊天空的環境」、私隱度高,又果真背山面海,望大潭灣、赤柱,其中會所提供室內泳池為當年南區屋苑獨有,時至今日成為區內著名的老牌屋苑。

《第二代 淺水灣道3號 1997年》
一聽「淺水灣道」就知是豪宅,當年被譽為「南區分層豪宅樓王」,與同系的淺水灣道127號不相伯仲,甚受跨國公司高層歡迎,就連利孝和夫人也來炒過一轉。單位採用知名的意大利名牌廚具,為未來幾代豪宅選用歐洲用品揭開序幕。

《第三代 禮頓山 2002年》
當年賣樓標榜用料,物業採用意大利雲石,家電全部為歐洲品牌,例如產自意大利的Gaggenau抽油煙機、煮食爐、焗爐及微波爐等。此外,還以管理服務做賣點,每座特設禮賓部及禮賓司,提供寵物護理、協助安排陪月服務及家居維修清潔等。

《第四代 凱旋門 2006年》
參考巴黎凱旋門作設計藍本,以「500呎高空會所」為賣點,廣告話:「摩天會所星夢宴會廳,住客可以在世界三大夜景下開私人晚宴,嗰種感覺,只可用尊貴和顯赫形容……」後來複式天際獨立屋以兩億元成交,呎價3.2萬元,成為佳話。

後記:內地客模特兒當女神

瓏璽保安嚴密,睇樓要排隊,採訪隊拍攝三個單位,排在前面的都是內地客。拍攝最後一個盤期間,另一經紀帶內地客開門而入,一對內地夫妻見採訪隊拍攝,先是好奇,繼而不知是否模特兒Relia秀外慧中,不停上下打量,由於Relia貌似新一代女神苟芸慧,小記忍唔住開玩笑:「佢係苟芸慧呀!」拍攝完畢,竟在升降機相遇,兩人竊竊私語,小記耳朵特別靈光,聽得一句:「苟姑娘真人幾靚喎!」呵!不好意思,騙你的,告訴你:「香港靚女多……」
資料來源:美聯帝峰.皇殿分行
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