延長低息 業主狂反價

延長低息 業主狂反價

美國再度放水,推出QE3政策,儘管金管局即時推出收緊樓按等措施,防樓市泡沫爆破,惟市民擔心銀紙貶值,加上低息年代延長至2015年中,加強對樓市前景信心。QE3甫出台,全城業主亢奮,掀起反價浪潮。最新樓價指數再升至108.8點高位,迫近110點歷史頂位。

柏景灣臨門叫高百萬

美國推QE3,市場預期資金將湧入,勢必令火熱樓市再度升溫,普遍業主對樓市前景抱樂觀態度,不急於放售,更群起反價或封盤。代理指,大角嘴柏景灣8座一個1127方呎單位,業主原開價1300萬元,「有客傾到八八九九,仲畀埋票(支票)」,惟業主昨見QE3消息,即反價100萬元,加價7.7%。
同區凱帆軒3座高層E室,616方呎連約戶,業主由原開價540萬元反價至560萬元,由於單位1年「死約」剛滿,業主認為「即使賣唔出,繼續有租收」,可賣可不賣情況下,索性反價。

業主無懼金管局新招

市場預期QE3將令資金湧現,並尋求出路,「磚頭」再度成為資金避險地方之一,即使政府昨出招,收緊按揭借貸,防止資產價格過熱,惟有代理指,是次針對第二套房按揭,「對有錢人來講,買多間同買少間冇咩分別」,自SSD措施後,貨源已少,目前低息環境,業主供款無太大壓力,今次又延遲加息,業主出售心態是「天價」才會賣。天水圍柏慧豪園昨晚更即錄成交,6座中層A室,648方呎,以280萬元沽出,呎價4320元。
利嘉閣市務經理傅志雄表示,青衣盈翠半島10座高層單位,業主風聞QE3消息,原叫價505萬元,即加價至520萬元。祥益地產營業經理蕭嘉偉指出,部份買家加快腳步入市,有三名天水圍嘉湖山莊準買家,昨分別通知代理,將定金急送往業主手中,欲盡快落實交易,免夜長夢多,避免遭業主反價。
他指,以天水圍為例,「10單成交有3單係Full Pay」,收緊借貸措施或踢走實力不足投資者,但對於首次買樓用家,若首期「彈藥」充足,可承造按揭成數較購買第二層物業的投資者佳,未受措施影響。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報108.80點,尚差1.2點便達至預期的110點,料今年9月底便可達到,估計第四季可望升至115點水平。