【本報訊】在屯門瓏門超現實價映照下，「相對抵買」的馬鞍山迎海第一期，發展商雖有信心，昨晚可供揀樓的330伙，應售約九成多，卻可惜撞正金管局出招遏市，令部份買家臨時褪軚，加上售價上千萬元的三房大單位較為滯銷，全晚售約260伙，不足八成。發展商昨晚約10時公佈，指最高成交價呎價近1.1萬元，今天極有機會加推單位。
內地客僅佔5%
由恒地（012）及新世界（017）等合作發展的迎海，訂價雖較同區二手市場貴最少約三成，平均呎價約9000元，但仍較同期推售的瓏門單位呎價逾1.1萬元平為低，故昨日發售的330伙，便錄約逾千票登記。然而，金管局昨日黃昏突然再出招，降低某類投資者及外地人可承造的按揭成數；財政司司長曾俊華同時又再度為前景發警號等，令部份準買家有所憂慮。恒地副主席李家誠表示，雖然 QE3 或刺激買家入巿，但相信金管局推出的新措施，可令樓巿平穩發展。他贊成金管局出招穩定樓巿。
三房單位滯銷
該公司營業部總經理林達民補充指，新措施會對買樓收租的投資者較有影響，對一般用家則作用不大。他表示，昨晚可供發售的迎海一期單位，預計全晚可賣逾九成，內地客只約5%，最大手的都只是一名買家，斥約2000萬元，購入三伙。另當中1及兩房單位較受歡迎，應可沽清，而整個一期單位，相信1個月內也可售罄。不過，市場人士指出，幸好政府是昨傍晚才公佈，而發展商前日已單位分派予各代理，並於昨日中午前，已着各代理為買家完成配對，昨晚買家只是往售樓處簽字作實，期間他們並未太清楚了解或甚至不知道政府要推行的措施；加上昨午恒地職員又可率先安排部份買家揀樓，鎖定約70伙的銷量，而且330伙單位中，約三分二屬於一至兩房細單位，售價僅數百萬元，因此，迎海才未致出現「大甩單」的情況，才得以保住銷情，但100多伙三房大單位則滯銷，最多只售一半。市場預計全晚最多只售約260伙，約79%。不過，成績已較新地高價推售的瓏門首天開售為好，該盤由周二開售至今，只售約70多伙，昨日只錄兩宗成交。中原地產亞太區總裁陳永傑認為，發展商會為一手物業提供各種靈活的付款辦法，幫助買家上會，故新措施應對新盤影響應較小。
置業者心聲
首次置業的張小姐：「今次是首次置業，應不受金管局的新措施影響，且又衡量過自己的供款能力才入市，計劃承造七成按揭。」
已有物業的陳先生：「新措施應可為樓市降溫，對真正用家影響不大。今次入市計劃承造七成按揭，如果咁都按唔到，都有預留畀多一成首期。」
