【本報訊】銅鑼灣舖租全亞洲最貴，區內舖位供應卻有限，持有多個核心地舖的資深投資者黎永滔，上月以3.68億元買入「牙籤樓」顯輝中心後，吼準對面中央樓重建前景，擬將15層高物業重建成一幢僅四層高舖位，但租金可大升2.3倍。
記者：程俊華
顯輝中心座落景隆街7號，位於駱克道單邊位置，對面是總統戲院及剛拆樓的中央樓，距離崇光百貨只有數分鐘步程，人流十分暢旺，樓下地舖有一小食店，長期人氣爆燈。惟礙於項目地盤面積僅約935方呎，目前是一幢15層高物業，總樓面只有10848方呎，就算樓上單位已改作樓上舖兼地舖全數租出，月租收入僅逾60萬元，即每年720萬元。
租金收入料多2.3倍
黎永滔上月突重鎚出擊，以3.68億元收購此幢「牙籤樓」，呎價3.4萬元，以現時租金收入推算，回報低見2厘。原來黎永滔早有部署，才不惜高價搶入市，為物業悉心「增值」。
黎永滔透露，「將會成幢顯輝中心拆咗，改成獨立舖位，到時仲好租！」現時初步構思是將此幢樓齡僅15年的大廈拆卸，原地重建一幢四層高物業，每層約900方呎，總樓面約3600方呎，比原先大減逾7000方呎。
雖然大幅犧牲67%樓面，黎永滔坦言「唔覺得肉赤」，因為現時一層樓上寫字樓實用面積僅400方呎，每月租金只是1.5萬元，未來加租幅度有限，倒不如全幢推冧重建仲化算。日後物業落成，將會全幢租予單一租客，保守估計月租200萬元，呎租556元。以此推算，年租收入達2400萬元，較現時多出2.33倍。外牆的大型廣告位，每年可再額外多逾120萬元收入。
最快2014年動工
由於顯輝中心現時仍有租約，最快於2014年才開始動工，黎永滔肯投資3000萬元重建，全因「睇好對面中央樓重建，到時會起一個大型商場，人流會引到景隆街、駱克道，到時相得益彰」。對於未來商舖租賃前景，黎永滔指，外國連鎖店持續在香港搵舖，一線舖位相信需求仍強，租金無問題。
顯輝中心對面的中央樓（地下及地庫為前總統商場），為近年銅鑼灣最大型舊樓併購項目，豐泰地產於兩年前以28億元購入，剛整幢拆卸，準備重建成一幢31層高商廈，總樓面約22.8萬方呎，相信大部份樓面作零售用途。
目前銅鑼灣的羅素街雖為全亞洲最貴租零售街道，但全港最貴租的地舖卻位於景隆街，一間找換店長期租用景隆街2號地下A2舖，面積僅30方呎，最新月租為18萬元，呎租達6000元，比羅素街地舖高出75%。
