【本報訊】銅鑼灣舖租全亞洲最貴,區內舖位供應卻有限,持有多個核心地舖的資深投資者黎永滔,上月以3.68億元買入「牙籤樓」顯輝中心後,吼準對面中央樓重建前景,擬將15層高物業重建成一幢僅四層高舖位,但租金可大升2.3倍。
記者:程俊華
顯輝中心座落景隆街7號,位於駱克道單邊位置,對面是總統戲院及剛拆樓的中央樓,距離崇光百貨只有數分鐘步程,人流十分暢旺,樓下地舖有一小食店,長期人氣爆燈。惟礙於項目地盤面積僅約935方呎,目前是一幢15層高物業,總樓面只有10848方呎,就算樓上單位已改作樓上舖兼地舖全數租出,月租收入僅逾60萬元,即每年720萬元。
租金收入料多2.3倍
黎永滔上月突重鎚出擊,以3.68億元收購此幢「牙籤樓」,呎價3.4萬元,以現時租金收入推算,回報低見2厘。原來黎永滔早有部署,才不惜高價搶入市,為物業悉心「增值」。
黎永滔透露,「將會成幢顯輝中心拆咗,改成獨立舖位,到時仲好租!」現時初步構思是將此幢樓齡僅15年的大廈拆卸,原地重建一幢四層高物業,每層約900方呎,總樓面約3600方呎,比原先大減逾7000方呎。
雖然大幅犧牲67%樓面,黎永滔坦言「唔覺得肉赤」,因為現時一層樓上寫字樓實用面積僅400方呎,每月租金只是1.5萬元,未來加租幅度有限,倒不如全幢推冧重建仲化算。日後物業落成,將會全幢租予單一租客,保守估計月租200萬元,呎租556元。以此推算,年租收入達2400萬元,較現時多出2.33倍。外牆的大型廣告位,每年可再額外多逾120萬元收入。
最快2014年動工
由於顯輝中心現時仍有租約,最快於2014年才開始動工,黎永滔肯投資3000萬元重建,全因「睇好對面中央樓重建,到時會起一個大型商場,人流會引到景隆街、駱克道,到時相得益彰」。對於未來商舖租賃前景,黎永滔指,外國連鎖店持續在香港搵舖,一線舖位相信需求仍強,租金無問題。
顯輝中心對面的中央樓(地下及地庫為前總統商場),為近年銅鑼灣最大型舊樓併購項目,豐泰地產於兩年前以28億元購入,剛整幢拆卸,準備重建成一幢31層高商廈,總樓面約22.8萬方呎,相信大部份樓面作零售用途。
目前銅鑼灣的羅素街雖為全亞洲最貴租零售街道,但全港最貴租的地舖卻位於景隆街,一間找換店長期租用景隆街2號地下A2舖,面積僅30方呎,最新月租為18萬元,呎租達6000元,比羅素街地舖高出75%。