【本報訊】對於債務水平偏高的綠城中國（3900），有九倉（004）這位股東藍籌老大，可謂樹大好遮蔭。綠城中國董事長宋衛平透露，九倉正為綠城牽線多家境外銀行，找平錢還舊債。
賣股權、賣資產，令綠城中國單單於上半年套回220億元（人民幣．下同），成功將淨負債率從去年底的148.7%大幅降低至93.5%，終令綠城中國度過生死危機。
資金由幾千萬變20億
93.5%的淨負債率，令宋衛平放下心頭大石，「現在的感覺輕鬆很多了，去年我記得最慘的時候，公司賬面上只有幾千萬元的資金，現在我估計已經有20多億元了。這一年多以來，有的時候會為了5000萬元或者1億元的資金，去找別人來買資產，有點賣兒賣女的感覺。」宋衛平接受《時代周報》訪問時坦言，今年下半年，綠城不需要再為了生死存亡去傷腦筋。不過在九倉眼中這仍未安全。宋衛平透露，目前與九倉合作還在理順關係當中，雙方高層每月都會有一次會面和討論，組建專門的工作小組，討論如何發揮協同效應。更重要的是，九倉仍設法進一步改善綠城中國財政狀況。宋衛平表示，九龍倉的融資成本很低，基本都在1厘至2厘，九龍倉正在為綠城牽線多家境外銀行，綠城可以獲得的融資成本在4厘至5厘，但是九倉還是不太滿意，但相比內地10厘的融資成本還是很低的。經過一系列項目轉讓，綠城的土地儲備減少了8%，但仍有超過3000億元的銷售規模，足夠支撐未來五年的發展。與九倉管理層接觸多了，宋衛平亦明白發展策略過勇，要付出代價。他說：「我以前很喜歡出去看地，去土地拍賣現場，現在我再也不去了。2008年和2009年拿了那麼多的地，地價又高，綠城差點死在買地上。」綠城在當前的市場環境下不再大規模投資。
忌過勇 「差點死在買地」
近期綠城中國轉戰養老地產，首個養老地產項目位於浙江景區烏鎮，佔地600多畝。據悉，綠城中國引入了三家國際基金公司入股共同開發該項目，預計投資超過30億元。宋衛平稱，上述養老項目總建築面積50萬平方米，首期開發的部份分為60平方米、80平方米、100平方米三個戶型，預計銷售單價略超過每平方米一萬元。專案以學院模式運作，預期通過物管費、學費、醫療護理服務等收益。綠城中國計劃在杭州周邊投資十個養老地產項目，現正接洽中。