【本報訊】屯門瓏門一期及馬鞍山迎海一期昨正面交鋒，繼新地（016）昨早以貴絕新界西北的平均呎價逾1.1萬元首推瓏門60伙三房以上大單位後，恒地（012）財團即於昨午以平均呎價約8700元，推出迎海110伙狙擊。兩盤大戰劍拔弩張，同區二手慘淡。
記者：林志光
今年上半年賣樓成績均差勁的新地及恒地，均須急起直追，於下半年推出大量推盤套現，以維持公司業績表現。推售瓏門及迎海兩大樓盤，更是兩公司不容有失。不過新地以每呎平均訂價1.1238萬元開售第1座及3座的三房及四房大單位，雖然買家如選擇即供付款，及同是新地會會員，可獲樓價九四折優惠。
迎海加推 呎價8774
連車位出售的第1座逾千方呎B室，如買家放棄車位，再可扣減樓價110萬元，但就算是諸多變相減價後，其售價仍較同區二手屋苑超逾一倍。新地副董事總經理雷霆死撐瓏門開價合理，最快本周二揀樓。他相信兩盤客源不同，樓市暢旺下，應有理想銷情。新地會提供最高樓價兩成半二按，首兩年二按息率為最優惠利率（P），之後P加1%。根據價單顯示，個別面向屯門公園和河景1座B室，高層呎價高達每方呎1.2萬至1.3萬元，貴過屯門碼頭附近望到㗎啡灣海景每方呎僅5000餘元，可知新地定價好狼胎。根據本報統計全港主要大型藍籌屋苑，首批呎價已超出太古城等大型屋苑，目前太古城平均呎價只是10537元，可謂屯門樓市區價。至於恒地昨午以平均呎價8758元推出迎海首批60伙後，即時以平均呎價8774加推50伙應市。如選用即供付款，可減樓價5%；如選用即供連最高兩成二按服務，可減樓價3%，二按息率更低過瓏門，首兩年為P減2%，之後為P。恒地營業部總經理林達民認為迎海訂價是具競爭力。
學者：儍人才承接
經濟學者關焯照表示，現時樓價雖然好泡沫化，不過，市場憧憬歐美政府不斷出招救市，和持續的超低息及負利率環境，都延續市場的不理性期望，便是會接火棒的大有人在。至於港府近期的連番出招，似乎亦未令發展商相信招數會有實效，他們仍以癲價開盤，大有「賊佬試沙煲」心態，測試市場是否仍可負擔此瘋狂樓價，和政府遏市決心的底線。兩個盤的開價令他聯想到猶如當年深井浪翠園的翻版，「特別係瓏門，本人一定唔會揀。」他笑言「double咗同區價錢若都有承接，啲人真係可能儍咗」。世紀21奇豐高級經理許秋偉指，昨日迎海開價後，更即時再多約兩成業主暫時封盤。
市民點睇樓市？
標本都不治
李先生：「政府所推措施標本都不治，其中港人港地在着重自由市場經濟的香港，不應推行。政府倒不如多建公屋。」
入市有戒心
林先生：「港人港地仍待時間去驗證成效，不過數量太小。現時樓價瘋癲，主要是熱錢湧入，經濟不穩，入市有戒心。」
