樓價高溫效應蔓延新界西北區，昨日屯門瓏門公佈首批單位平均售價高近1.12萬元以上，與同區比較高出逾倍，全城譁然。已超過全港大型藍籌屋苑（撇除豪宅屋苑）平均呎價，寫下全港歷史紀錄。面對樓價高企特區政府束手無策，還被發展商睇死冇辦法在極短期內可以推出大量土地供應，夠膽以超乎現實價錢推售遠超出現存所有現樓的價位，反映了發展商對政府壓市無助的反應。評論指出由於持續全球救市行動，如歐洲各國努力支撐金融體系以免火燒身；而美國本身亦多番傳出存在放水空間，資產價格必定受消息刺激上漲，正如油金價已回復升軌。物業市場享受了多年低息着數，供樓支出仍介乎於佔收入四至五成的安全位，通脹仍處於高水平，銀紙貶值的現實推動了用家和投資者相繼入市，製造了大量需求。房協深水埗喜雅在5月份以近呎價8000元推出，即日320伙分層單位全部售罄，反映市場購買力回流樓市，因為那時受到歐債危機一度惡化，擔心演化為另一場金融海嘯，但用家無懼顯示了有真需求。後來由細價樓帶動下首先反彈回升，豪宅亦迅速改善，太古地產以呎價6.36萬元售出司徒拔道53號Opus Hong Kong首個分層單位，並創全港分層次高。不過驟眼看來樓市好像無風無浪，發展商那種貪婪之心隨時製造另一次大跌危機，不斷推高房價短期引起了邊緣客入市的抉擇，這批可能是首期不足或收入未能符合申請資助房屋的一群夾心階層。市場的瘋狂搶購假象使他們由唔信變信，在樓市浪頂勉強入市，高位接火棒，事實上居屋連番破頂，也是樓市見頂訊號，樓市泡沫爆破的前奏。劉兆昌