自07年起，樓價200萬元以下的印花稅，劃一收費100大元，比舊制省下萬餘元。政策原意是協助市民置業，兼且刺激入市意慾，而200萬元以下物業亦成為「初哥上車」的標準定義。俱往矣，今時今日，百餘萬元住宅物業近乎絕迹，大家只能「一路向（新界）西」，才能找到零星的平價盤。
記者：陳家雄、葉淑貞
攝影：謝榮耀、司徒世華
模特兒：Miya、Miki（Pure Models）
「200萬樓下？你唔好玩我啦，邊會有呀？就算掛牌百幾萬，到我哋搵到客，業主都會即時反價、封盤。」一家位於油尖旺的「地膽」代理說。此區特多單棟殘樓，迷你戶亦不少，但即使你對環境質素毫無要求，在市區搵百餘萬元物業，已經不切實際。
百餘萬盤近乎絕迹
新界區又如何？普羅大眾心目中的上車樂園 ── 天水圍，區內代理表示，百餘萬盤在近兩三個月已宣告絕迹。這個銀碼，只有在元朗及屯門的單幢式物業出現，若要揀屋苑式住宅，百餘萬的放盤十之八九屬連租約，代理話：「若以全個屯門區計算，200萬元以下的放盤有幾百個，不過都冇樓睇，多屬投資者的連約盤。用家想搵交吉盤，有點難度，我估全港百餘萬元的『鎖匙盤』（業主放低門匙方便買家睇吉樓），十隻手指數得晒。」想有得揀，要把買樓預算上調至200萬至220萬元。
自97後靜足十幾年的離島坪洲，近月接連有兩幅地皮售出，意味十餘年來首次有新供應，令平淡如水的市場都熱鬧起來，吸引市區客遠道而來。坪洲的發展極緩慢，島上僅得一間地產代理，老闆坦言獨市只因「唔夠生意」，他亦要兼做裝修設計，搵盤客雖多，可惜有客無盤。村屋一般都有三十多年樓齡，年過半百的村屋比比皆是，加上部份呎數低至300方呎，故百餘萬足以入市，然而這類老年村屋，承按較難，上車添難度。
屯門鹿苑單幢樓 兩房叫價180萬
鄰近屯門輕鐵景峰站的單幢樓鹿苑，樓齡29年，全幢10層高，一梯8伙（頂層4伙），有升降機。單位為高層C室，面積393方呎，眼鏡房間隔，客廳四正，惜內櫳略殘，部份牆身有裂縫，地板脫落，或需裝修。雖為近400方呎細單位，但浴廁容納浴缸後，仍感空間充裕。兩房向西北，雖望樓景，但有相當距離，未有壓迫感。業主見市場細價樓供應短缺，叫價進取，以180萬元放盤，呎價4580元。該屋苑新近一宗成交為頂層連天台，面積393方呎，今年7月底以154萬元成交，呎價3919元。
豐景園入場費188萬
配套方面，鹿苑位於景峰區，附近有街市及景峰花園商場。由輕鐵景峰站往港鐵兆康站約5至10分鐘，附近有井財街巴士站，出入尚算方便。
祥益地產胡志偉表示，屯門區200萬元或以下放盤量有361個，當中私樓佔194個，自由市場的居屋及公屋共有167個。
私樓方面，200萬元以下放盤的屋苑，主要集中在豐景園、凱德花園、偉景花園、怡樂花園及翠林花園等，入場費由140萬元至190萬元，如豐景園最低入場費為5座中層1室，叫價188萬元，面積435呎，呎價4322元；凱德花園最低入場費為2座中層H室，叫價190萬元，面積450方呎，呎價4222元。
居屋及公屋的自由市場方面，則分佈在兆禧苑、景峰花園、兆康苑、良景邨及兆畦苑等，入場費由150萬元至200萬元，其中兆康苑最低入場費為K座低層3室，叫價200萬元，面積567呎，呎價3527元。
屯門鹿苑高層C室
建築面積：393方呎
實用面積：311方呎
間隔：兩房
建築面積呎價：4580元
實用率：79%
叫價：180萬元
資料來源：祥益地產
電郵：mailto:[email protected]
屯門良景邨良萃樓 中層20室
建築面積：574方呎
實用面積：443方呎
間隔：兩房
建築面積呎價：3136元
實用率：77%
叫價：180萬元(自由)、94萬元(綠表)
屯門良景邨良俊樓 高層28室
建築面積：494方呎
實用面積：381方呎
間隔：兩房
建築面積呎價：3036元
實用率：77%
叫價：150萬元(自由)、80萬元(綠表)
後記：由於市場平價盤搶手，上述物業於出版前瞬即售出。
梁十招冇料到
樓市升到發狂，無殼蝸牛壓力爆燈，特首梁振英早前推出十招撲火，算是長短棍俱備，但觀乎所謂十招，全屬炒冷飯，供應亦細眉細眼，對冷卻樓市作用輕微，在措施公佈後的首個假日，成交量雖減，但市場續出現天價成交，當政府出招「冇到」。
最快推出重售的為天水圍短樁居屋天頌苑貨尾，總數825伙，而被前朝喻為「優化版居屋」、可租可賣的「置安心」則宣告夭折，千個青衣單位轉租為賣，兩盤共計僅約2000戶，同於明年初推出，數目雖少，但已令一眾中產型上車客轉抱觀望態度。
其他中長線期票，包括柴灣工廠大廈改建公屋、啟德靚地起居屋、長沙灣休憩地建公屋及社區用地擬改住宅地等，未來三至四年一手私樓供應約6.5萬伙。
瓏門迎海登場 逾400萬上車
蘊釀多時、兩大新界區新盤瓏門及迎海，均在9月推出。這兩個近期焦點，入伙期皆在明年8月，一年期樓花，由於頗具規模兼有指標作用，備受用家關注。如果嫌200萬元盤不合心水，預算又更鬆動的話，不妨考慮一下。
賣中港共融概念的瓏門，講足成年，近日終於有眉目，但未開盤先開大口，揚言先推大單位、意向呎價盛惠1.3萬元，不過從樓書可見，此盤亦不乏一房、兩房之選，最細單位478方呎，屬一房連套房設計，故400餘萬元足可入市。
元朗尚悅年內開售
馬鞍山迎海接近港鐵烏溪沙站，而且第1期的784個單位中，兩房佔近六成，面積由650至750餘方呎，最低入場費約500萬元，對小家庭而言，新界東新盤賣這個價算是吸引。
上述兩個新盤合計提供超過2000個供應，而預計今年內開售的大型樓盤元朗大棠尚悅，供應量更是「一個頂兩個」，全數12座提供2580伙，其中八成為兩房，面積由490至600方呎，欲買新盤的小家庭應該不愁選擇。