「港人港地」出爐前夕，本地地產股曾一度嚇到「腳軟」，豈料新政策原來冇料到，一眾地產股即時重拾動力，跟隨大市向上飈。另外，政府於昨日收市後指會研究將工廈改建作小型住宅用途，有分析員認為近期的新政策對地產市道影響輕微，反而短短兩日內連出兩招或與臨近立法會選舉有關。
梁志堅：政府要「做啲嘢」
由本地地產商代表組成的地產建設商會，其執委會主席梁志堅接受本地傳媒訪問時指，「港人港地」是因為政府需要「做啲嘢」來回應市民對住屋需求。他認為政策將為市場提供了另一種選擇，而發展商在競投「港人港地」的地皮時，由於發展有所限制，在出價或會較為審慎。他續指，有關措施對樓市及樓價影響尚有待觀察。
地產商抱持觀望態度，券商則早有定論，直言「港人港地」對樓市及樓價影響輕微。摩根大通發表報告指新政策無助壓抑高樓價，主因「港人港地」所屬的兩幅地皮早已在勾地表上，並沒有為市場帶來新供應；而有關樓盤最快於2014年才能推出市場，對現市況影響不大。
另外，新政策將會令本港樓市分割成「純本地」及「全開放」兩大市場，屬於「純本地」市場的樓盤價格有望下調，而「全開放」市場的樓價只會繼續攀升，在此消彼長的情況下，對市場整體平均售價難以造成影響。
交銀國際房地產分析師何志忠認為「港人港地」單位數量少，地皮選址亦沒有與發展商其他樓盤項目有直接衝突，對地產股的影響不大。他亦預期新政府仍會以增加供應等較溫和手段處理樓價問題，「好似內地咁出限購令或者再次考慮收緊按揭成數會好有用，但政府聲稱要健康發展樓市，相信落重手的機會不大。」
分析員：出招只為選舉
對於政務司司長林鄭月娥昨表示政府將會研究將工廈改作住宅用途，有外資分析員表示，「兩日內連出兩招，不過都係好輕手，地產股唔會好受影響，或者想係選舉前做吓好人啩！」
中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為，政府短時間內發功，一定程度顯示調控樓市決心。惟他亦認為或與政府近期民望低有關，「有啲嘢攪唔掂，咪攪掂第二啲嘢先囉！」