想住市區，又希望社區配套齊全，最好是鄰近港鐵站，又要滿街商舖食肆，但買樓預算低於300萬元，油麻地區可以是不錯的選擇，雖屬舊區，居住環境密度相對較高，但賣點是單幢樓集中，單位呎碼細，200餘萬元已足夠上車。油麻地還有一個地理優點，就是鄰近尖沙嘴及旺角，對喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，都是不二之選。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Hillary（Unique Model）
位於窩打老道的34年樓齡單幢樓金輝大廈，毗鄰便是8年樓齡的年輕雙座式屋苑窩打老道8號，兩者同享鄰近港鐵油麻地站之地理優勢，由於金輝大廈樓齡高、無會所、單位呎碼細，入場費低於300萬元，與窩打老道8號最低消費500萬元，大相逕庭。
金輝大廈具有一般市區單幢舊樓的特點，地下至2樓為商業用途，住宅樓層由3樓起，戶型簡單，集中細碼戶，每層4伙，A、B室443方呎，C、D室400方呎，俱為兩房間隔，頂層23樓僅設A及B室，面積約600方呎，屬三房戶。
以單幢樓而言，物業成交算活躍，今年5至7月每月也有1宗成交，7月份錄得高層C室易手，400方呎，作價252萬元，呎價6300元。目前放盤不多，只有3個，其中1個連租約，為極高層400方呎單位，叫價最低僅270萬元，呎價6750元。另外兩個交吉盤同為400方呎，分別叫價290萬元和300萬元，呎價分別7250元和7500元。
交吉盤內櫳需翻新
今次介紹單位是最平交吉盤，屬於高層D室，業主將其中一間房改細，令廳和房的間隔更加工整，客飯廳呈曲尺形，客廳備有兩扇窗。浴室偏細，入口設於廚房內。單位內櫳一般，木地板較舊，牆紙剝落，廚房枱面亦需翻新，但內櫳整體觀感絕對是可接受水平。
地址：油麻地窩打老道20號
落成：1978年
介紹單位：高層D室
建築面積：400方呎
實用面積：302方呎
單位資料
間隔：2房2廳
實用率：76%
建築面積呎價：7250元
租值：9500元
回報率：3.9厘
資料來源：中聯物業
電郵：mailto:[email protected]
配套設施：街舖食肆集中
作為舊區，油麻地不論購物或飲食，均以街舖居多，彌敦道及砵蘭街一帶，有酒樓、茶餐廳、連鎖式快餐店及地道食肆，選擇繁多。不過，大型購物商場欠奉，最知名是商場「現時点」，專賣手辦公仔、模型、卡通漫畫產品及懷舊卡通玩具，是漫畫迷朝聖之地。
區內歷史文物也有不少，例如被列作第二級歷史建築物的油麻地戲院，經活化後，今年7月重開，變身戲曲中心。而戲院毗鄰的油麻地果欄（水果批發市場），近年亦成為不少準新人和模特兒取景拍照的地點。不過，果欄附近有臨時垃圾收集站、露宿者之家，砵蘭街亦有各類型娛樂場所，環境品流較為複雜。
區內市況：收租回報4厘
中聯物業馮景煌稱，油麻地區8月中曾出現200萬元以下的成交，為26年樓齡、主攻300餘方呎迷你戶的單幢物業東安閣，一個360方呎單位，以188萬元成交，呎價5222元。但此類價位的盤源現時短缺。
暫時區內最平是樓齡26年的雅寶大廈，位於鴉打街，同屬單幢樓，一個極低層401方呎單位，以250萬元放售，呎價6234元，業主放售前更將單位全面裝修。若以整個油麻地區來說，叫價300萬元以下的放盤，大約20個，交吉盤少於10個，一般400餘方呎，樓齡由20餘年起。
內地學生成生力軍
在油麻地區除了上車盤，買樓收租亦頗化算，舊樓單位租金回報一般有4厘，而新樓通常不足3厘。回報高的物業，樓齡一般介乎25至30年左右，400餘方呎單位，平均月租可達9500元，內櫳質素一般的也可以放租9000元，若以單位市值250萬至290萬元計，平均回報可達4厘，甚至更高。
中聯物業馮景煌稱，窩打老道的金輝大廈最近一個400方呎單位，以9500元租出，呎租23.8元，以單位市價270萬元計，回報率4.2厘。由於多了內地學生來港讀書租樓，令區內多了一批新客源，除了一個人租400餘方呎單位，也有幾個學生以1.5萬元合組三房單位。