【本報訊】「梁十招」遏不了瘋狂樓市，低民望的特首梁振英上周聲言「港人港地」政策仍需研究法律條文，昨日突然宣佈落實。政府明年首季會將啟德發展區兩幅住宅地皮招標，賣地條款規定落成單位只准香港永久居民購買，30年內轉售也只准售予港人，兩幅地共提供約1100個住宅單位。
記者：譚靜雯、林志光
市場人士指新措施難以壓抑樓價，未能迅速幫助市民上車。中原地產創辦人施永青指，港人港地政策限制太寬鬆，未能阻止本港投資者入市，建議有關單位只讓首次置業人士購買，以杜絕炒風。Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴同意，兩幅地新供應非常少，影響很微，「大家要當港人港地為一種資助房屋，這個資助不是房價而是減少競爭，只會對梁振英的民望有利。」
梁振英上周公佈「梁十招」採用拖延政策，指地政及律政部門正研究及草擬「港人港地」的賣地條款，未有推出時間表。但昨午梁振英聯同運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波到東九龍視察，之後突宣佈要盡快執行「港人港地」政策，把啟德發展區第1H區1號及2號、合共約1.6公頃的住宅用地納為首批「港人港地」。
不設入息資產限制
「港人港地」單位的買家必須是香港永久居民，也不可以公司名義購買，除此之外不會對買家設立其他條件或限制，如不會審查買家資產、入息。但如果業主要轉售單位，30年內轉手對象只可是香港永久居民，「呢個計劃對香港永久居民有清晰定義，唔擔心有人走法律罅，好似兩夫婦如果要買港人港地嘅樓，兩人都要係香港永久居民。」
梁振英否認是倉卒推新政策為國民教育風波「撲火」，強調「港人港地」是先導計劃，並非臨時主張，「我哋成熟一項就推一項，各部門連日做有關工作。」
最快三年半後入伙
張炳良補充，有關政策可以優先照顧本港居民的置業需要，強調政府不會一刀切全面禁止非香港居民在本港置業，而市場有其他房屋供應是不受「港人港地」政策約束，不擔心影響本港自由經濟市場的地位。
位於啟德發展區的兩幅地皮毗鄰港鐵（066）沙中線，原本放在本年度的勾地表內，最快明年1月推出市場，現改作港人港地，可望明年首季以招標形式出售，最快三年半後落成入伙。梁振英透露，未來將要求房協和市建局把旗下住宅項目以「港人港地」形式推出。房協今年5月推出深水埗新盤「喜雅」時，引入「港人港地」安排，但除香港永久居民外，非永久居民都可購買，限制較政府寬鬆。
美聯估地價每呎4800元
美聯測量師行董事林子彬表示，計劃推出的啟德1號地盤，地皮面積8.36萬平方呎，以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約20億元。另一幅面積較大的2號地盤，地皮估值約22.2億元，兩地合計約42.2億元。
港人港地政策重點
地皮位置：啟德發展區第1H區1號及2號住宅地
佔地：合共約1.6公頃
可建單位數目：約1100個
推出時間：明年首季招標
估值：42億元（每呎4800元）
購買資格：香港永久居民、不接受公司名義認購
轉售限制：單位如果在30年內轉售，必須出售給香港永久居民
入息上限：不設
資料來源：特區政府及專業測量師
《各界評論》
無助上車
中原地產創辦人 施永青
「政策限制太寬鬆，未能阻止投資者入市，難以幫助低下階層市民上車。建議有關單位應只讓首次置業人士購買，杜絕炒風，另應主打500至600呎的一至兩房單位，配合上車客需求。」
另類居屋
城大工商管理碩士課程主任 曾淵滄
「政策令地價及樓價都會較便宜，因為那些樓只可以有限制地出售，對非港人港地的地價不會有影響。不過港人港地樓的投資價值始終較低，情況會類似居屋，買賣有所限制。」
地價難平
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監 張一鳴
「三十年期限會令地產商需要評估風險，所以地價會有一定折讓，但不代表地產商會平賣。唔覺得可以拉低非港人港地的地價，且港人港地佔總土地供應非常少，所以影響很微。」
分清公私
恒地營業部總經理 林達民
「政府對樓市發展敏感是好事，但應該分開兩個市場處理，如一般老百姓市場可繼續提供津貼或措施幫助上車，自由市場不太適合過份干預，擔心影響有物業資產的人士，故樓價應由市場自行調節。」
研究投地
英皇國際（163）執行董事 張炳強
「歡迎港人港地政策，但由於計劃仍在初步階段，部份細節有待釐清，如單位是否只限租予港人，不接受租客為內地或公司客。但由於客源收窄，料地價會略低，而集團對地皮有興趣，將來研究競投。」
