【本報訊】華人置業（127）再售產套現！集團昨宣佈，以「原價」5億美元出售去年向恒大（3333）購入的江蘇省發展項目予基金公司。自去年6月起，華置透過售產已套現逾75億元。華置密密套現，市場揣測可能為澳門訴訟做準備，以及華置中期業績報告自爆，未來12個月有近147億元債務殺到埋身！
記者：石永樂、陳新政
華置向基金公司SPARX出售持有江蘇省啟東市發展項目朝隆集團之49%權益，代價與去年5月向恒大購入時相同，但華置披露，有關的發展項目之第一期已於7月開始推售，估計於交易完成後將錄得除稅前約1050萬元的虧損，今次絕對是「蝕住賣」。
項目現由恒大管理
去年華置購入項目時指，交易可擴大集團物事市場份額，有助其發展內地業經，昨日集團就解釋，出售事項將可增加其現金儲備，以應付全球經濟環境的挑戰，出售事項之所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。
恒大消息人士指，華置去年購買項目股權的資金已全數支付，項目目前由恒大管理、發展，華置並無參與，故出售股權對公司沒有任何影響，亦不會干擾發展進度及銷售部署。
自去年6月起，華置已開始出售不同類型的資產套現，除了放售大量的物業項目，亦分別於去年6月及今年7月出售持有多年的至祥集團（112）及金匡（286）的主要權益。
除此之外，上半年華置就因證券市場的不明朗及波動，悉數出售全部上市證券，所得款項為13.75億元，並錄得已變現毛虧損1130萬元。
華置主席劉鑾雄向有股壇狙擊手之稱，其掌控的華置在近半年密密賣資產，市場人士估計，集團正面臨兩大「危機」，迫使大劉不得不「蝕住賣」多項資產套現救亡。
首先是澳門的訴訟，澳門政府決定收回華置的「御海．南灣」土地，集團雖表明會上訴，但亦表示一旦確定遭收回土地，將考慮取消交易及退回定金，市場早前就指，華置除面臨巨額資產撇賬、退還定金的風險，更有機會接到來自買家與建築商的訴訟，估計有逾百億元的資金壓力。
銀行隨時收緊借貸
若說這「百億元」的資金壓力是靠估，華置的重債卻不用爭議。據集團中期業績報告顯示，至6月止華置的銀行及其他借貸較去年底多增近20億元，至246億元，主要因去年斥資向恒大收購江蘇項目及借錢收購英國物業，更重要的是，其中59.5%或146億元需於一年內償還，相對現金及銀行結存只有48億元的華置，短期面對的資金壓力確然不少。
市場人士更指，「若大劉澳門單官司有咩差池，銀行多數會收緊借貸，例如增加借貸利率，集團繼續賣產都唔奇。」
