【本報訊】樓市瘋狂程度火燒至公屋。粉嶺公屋華明邨一個僅191方呎超級「迷你」戶，由一年多前僅70萬元，新近炒高至110萬元售出，15個月內炒高57%，升幅勁過眾多私樓。原業主即使付額外印花稅（SSD）5%，扣除各項使費，這名公屋短炒王仍袋約33萬元，呎價刷新至5759元，膺新界區公屋王。 記者：湯家明
細價私樓炒到飛起，公屋市場也不遑多讓，升勢甚至更勝私樓。金龍地產區域經理陳民傑表示，一名投資者剛以110萬元連地價，購入華明邨信明樓高層27室單位，該單位約191方呎，屬開放式設計，不設廳房間隔，惟廚廁設有分隔牆。他指，由於面積太細，「儼如劏房」，全港公屋僅數個屋苑有同類「蚊型」單位，非常罕有。
15月炒高57% 媲美私樓
以「天價」沽出公屋王的宋姓業主，也是一名投資者，去年5月以70萬元買入後即放租，月租3500元，「死約」剛滿，交吉沽出，現時該類單位市值月租已達4500元。新買家同屬投資者，購入單位收租，回報率達4.9厘。
陳民傑指，該類迷你戶，過去五年內僅錄三宗成交，是次扣除5%的SSD（即5.5萬元）及佣金等開支，15個月短線沽出仍賺33萬元。同區居屋雍盛苑，一個286方呎單位，也剛以140萬元自由市場價沽出，呎價4895元。
高價公屋成交不斷，除北區公屋外，將軍澳景林邨1座低層16室，450方呎，連地價剛以193.5萬元售出，呎價4300元。該區寶林邨寶智樓一個約500方呎公屋戶，上月連5%的SSD，以220萬元沽出，不足一年半，炒高37%，升幅媲美私樓。
柏景灣業主售後租回
樓市風高浪急，有業主則選擇售後租回。消息指，大角嘴柏景灣6座低層H室，618方呎，原業主2000年以約225萬元買入，見樓價大升，剛以608萬元沽出，賬面賺383萬元，套現後向新業主租回單位，月租1.7萬元。
置業18組別經理胡子文表示，柏景灣8座低層A室，982方呎，三房間隔，剛以996.8萬元成交，呎價1.01萬元。原業主2010年9月838萬元買入，持貨兩年，賬面賺近159萬元，升值19%。另世紀21高級經理馮靜宜表示，清水灣道8號中層F室，671方呎，獲一名早前沽出物業的外區業主，以月租1.5萬元承租上述單位，呎租22元。
