【本報訊】發展規模罕有地「細」的元朗西鐵朗屏站北地盤項目，得到16家中至大型發展商垂青，向政府表達有意競投該項目發展權的意向，反應不俗，料最快本月中推出招標。鐵路上蓋發展項目一般都是投資上百億元的巨無霸，一向都是大型發展商競投專利品，不時惹來中小型發展商及市場人士所詬病。今次將在本月招標的朗屏站北地盤，市場預計投資額只約20億元，頗符合一些中型發展商如百利保（617）、中國海外（688）、永泰地產（369）及嘉華國際（173）等財政預算。至於大發展商如新世界（017）、新地（016）及長實（001）等更是競爭鐵路上蓋項目的常客。其中，新世界過去數年便以獨資或合資方式，參與兩個上蓋項目的發展。
共收16份意向
該項目招標代理人港鐵（066），其發言人表示，昨收到共16份意向書時，項目會盡快推出招標。根據政府現時招標出售土地的安排，下月暫是真空期，剛公佈的第四季賣地計劃，最快也要在下月下旬才正式有地推出招標。今次發展商對該項目的反應理想，政府會在本月中至下旬間，推出項目招標，下月截標。該項目將建四幢住宅，提供832伙，其中約75%屬實用面積少於538方呎的單位；另又會有一幢約五層高的社區設施大樓，內有安老院舍、及長者日間護理中心，各提供125個及80個位。有發展商指，相信中標發展商要無償地為政府興建該些社區設施，發展商出價競投時，會將該些設施的發展成本，在地價中扣除，故此，競投地價或會略低於長實去年投得的毗鄰前元朗邨商住地，該地的每呎樓面地價約3600多元。此外，由中國海運旗下公司，所持的上環信德中心招商局大廈32樓，近日市傳已以逾6億元售出，以該層面積約2.58多萬方呎計，呎價逾2.3萬元。不過，美聯商業區域營業董事麥世強則指，物業仍未成交。
朗屏站北地盤資料
地盤面積：106564方呎住宅樓面：523938方呎幢數：4幢單位：832伙預計落成日期：2018年意向書：16份，當中包括新地、長實、恒隆、恒地、會德豐地產、中海、南豐等