【本報訊】市場憧憬「梁十招」推跌樓市幻滅，二手樓價照升，發展商樓照賣。正當兩大新盤屯門瓏門及馬鞍山迎海，勵兵秣馬短期內開戰，未來一年全港一手潛藏供應多達1.3萬伙，焦點勢落在供應最多的新界區，尤其供應佔多的元朗及將軍澳區。
記者： 湯家明
不過，業界指，雖然潛在供應有萬伙，但已獲批售樓紙可隨時出擊新盤，現僅逾2100伙，發展商挾低息環境，出貨壓力相對細，料一手市場「先價後量」。
樓市持續高溫，二手業主不願平賣，市場盤源短缺，購買力將回流一手市場。年底前一手供應集中新界區，粗略估計逾1.1萬伙，單是元朗及屯門，已佔逾4400伙，勢成新盤主要戰場。
逾萬伙潛在供應
供應雖看似龐大，但推售量及時間，主導權卻在政府及發展商手上。皆因逾1.1萬伙潛在供應中，截至昨日止，僅屯門瓏門及將軍澳天晉2期獲批售樓，合共1872伙。年底前最大規模新盤、涉2580伙的元朗大棠尚悅，以及馬鞍山迎海，仍在進行前期軟銷。迎海快將批獲預售，涉928伙，新界區短期可賣一手貨約2949伙。
特首梁振英早前推出穩市十式表明會加快審批樓花期，但發展商可控制推出時間表才入紙申請賣樓，中短期新盤供應仍存有變數。如供應重災區之一的將軍澳，長實（001）區內的日出康城3期逾1600伙，但項目迄今連預售樓花同意紙也未申請，能趕及年底前推出成疑。區內新供應不能即時湧現，二手樓價更在政府出招後出現破頂，如新都城2期日前便錄得525方呎單位，以呎價達7632元成交，創屋苑新高。
除九龍塘安域臺的珏堡屬舊契，可隨時出擊開售外，長實其餘項目全部要待批預售樓花同意書；換言之，旗下四項目涉及約5006伙一手貨，料是未來一年集團銷售的主力樓盤。
利嘉閣數據顯示，今年首8個月，一手賣樓登記8540伙，售樓涉約880億元，即平均每月一手吸納量約1000伙，按此走勢，若購買力轉移至新界區，可供應單位剛剛符合市場需求。
發展商冇出貨壓力
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，近年發展商買地勇進，「地價唔平，息口又低」，無太大壓力出貨，定價自然高。他說，先不論即將開售樓花新盤定價水平，以政府出招後，銷售中的現貨市場，未見發展商要割價出售，多少反映市場對後市取態。
他認為，政府要解決的是住屋問題，即基層住屋需要，而置業問題就要讓市場自然調節，目前樓市可說是陷於困局，一下子要令樓價下瀉好困難，整體市場「唔容許樓價下跌」，相信要待供應慢慢增加「用時間去解決」過熱樓市。