▲世紀21日昇黃文龍表示，北角百福花園百祥閣低層H室，面積705方呎，業主原先企硬叫價538萬元，直至日前政府推出房策措施，終減價3%至520萬元售出，平均呎價7376元，較同類單位低2%，買家為區內換樓客。原業主於2003年以152萬元購，持貨至今九年獲利368萬元，升值2.42倍。