【本報訊】「梁十招」難遏高溫樓市,措施公佈後各區續錄二手成交,當「梁十招」冇到。另政府決定轉租為售的青衣「置安心」計劃,接近政府消息人士透露,當局初步傾向以市值七至八折出售,又考慮預留小部份單位供單身人士申請。
記者:譚靜雯 湯家明
儘管以折扣價出售,仍有市民昨已急不及待飛撲入市,購買同一條街的偉景花園。大圍居屋雲叠花園更再度破頂,呎價升至6535元,打低同區富嘉花園外,成新界最貴白表「居屋王」。
特首梁振英日前宣佈曾蔭權政府的可租可賣「置安心」計劃正式「死亡」,約1000個於青衣青綠街的置安心單位全數轉租為售,低於市價售予家庭月入4萬元或以下的家庭,最快明年初預售樓花,銷售細節交由房協研究。至於其餘4000個置安心單位,就會被全新的「置業安居計劃」取代。
銷售模式參照夾屋
接近政府消息人士透露,青衣1000個單位將以可負擔的折扣價出售,「呢批單位銷售模式、定價都會類似夾屋,最重要睇番合資格人士嘅供樓負擔,初步可能係市價七折、八折,但今年底要再傾,因為個價都要貼市先得。如果樓價仍然高企,政府估計都會吸引好多人申請,或者都係用番抽籤公平啲。」
雲叠花園破頂價易手
現時青衣私樓呎價約6000至8800元不等,假設「置安心」以七至八折出售,預計呎價徘徊4000餘至5000餘元水平,若500餘方呎單位,估計入場費約300萬元。美聯營業經理曾偉明表示,該計劃定價及具體入息限制仍未明確,暫對市場沒太大影響,相反,有買家昨率先以318萬元,購入同屬青綠街的偉景花園5座高層H室,598方呎,呎價5318元。政府出招後,更有買家以518萬元購入區內盈翠半島7座高層B室,651方呎,呎價7957元。
至於青衣及荃灣區業主未受「梁十招」嚇窒,未有減價個案,同時荃灣西鐵站毗鄰地盤會在10月招標出售,普遍料地價不會過低,增強業主信心。
市民高價搶居屋勢頭未止,老牌居屋雲叠花園,6座中層F室,482方呎,以315萬元破頂價沽出,呎價6535元,成最貴新界白表居屋。富誠區域經理林栢榮表示,牛池灣瓊軒苑高層3室,508方呎,出招後買家297萬元買入,呎價5846元。
一手方面,恒地(012)與新世界發展(017)等合作的馬鞍山迎海仍待批預售樓花同意書,料下周獲批,隨即開售。恒地營業部總經理林達民指,計劃先推第3座1054方呎的三房戶,意向呎價約1萬元,料入場費逾千萬元。
九建(034)深水埗景怡峯預告下周一起加價,幅度由4%至6%,呎價由9500元調升至近1萬元,該盤昨單日售出3伙。宏安地產(1222)的西營盤薈臻已沽約30伙,昨加推20伙,平均呎價14770元。
青衣區部份屋苑造價
1.青怡花園
平均呎價5800至6000元
樓齡26年
2.偉景花園
平均呎價5300至5400元
樓齡21年
3.青泰苑
平均呎價5400至5500元
樓齡24年
地產界意見
【逐步糾正爛攤子】
「樓市問題是早年政府停止賣地所遺留下來, 已經做錯很多年, 需要時間逐步糾正。 目前房屋政策方向正確,日前推出的十招, 顯示政府有決心處理房屋問題。」
【不影響銷售策略】
「支持多建資助房屋,幫到市民上車,居屋與私樓係兩個完全唔同嘅市場,唔會影響集團銷售策略。」新措施被指力度不足,楊文謂,「要等政府做好呢一批計劃先。」