9月開學了！屯門貴價新盤瓏門亦將開賣了！市場焦點再次投放在新界西北區，同時受惠區內焦點新學府哈羅香港國際學校落成，青山公路樓市多了一批生力軍，外籍教職員，以及為方便子女返學的家長，紛紛在此租樓及置業，倘追求優質具規模物業，首推位處掃管笏段管翠路上的全新物業星堤，中低密度式設計，提供分層及洋房，戶型極多元化，而且間隔合理及人性化得多。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Rainbow（ZModel）
星堤分層住宅佔10幢，設標準單位、連花園、複式、頂層連天台附按摩浴池、空中相連大宅備泳池，另有30幢獨立屋，全數459伙，面積715至6432方呎，各類間隔俱備。
客廳外接花園 四房寬敞
介紹放盤1400方呎，四房連套房間隔，青山公路沿線物業同類供應不多，合人多家庭，另有工人套房。屋內分區有條理，空間分佈合度，客飯廳長約27呎，闊約12呎，沿牆擺放各式家具，剩餘活動空間多。單位四間睡房都可輕鬆讓家具容身，加上樓底特高，達11呎，即使最細的書房三邊造大櫃，亦無壓迫感，惟此房窗細，旁邊的客廁更屬無窗設計。廚房及工人套房在玄關旁，自成一國，方便傭人作息。
廳房保留原裝淺木地板，牆壁髹上粉色漆油，訂造入牆家具，當中以客廳白色斜條鏡組合櫃，款式悅目。玄關頂部鋪灰鏡，色調有對比。
單位在最低層，客廳外接160餘方呎花園，戶主閒時栽種瓜果植物，待成熟時摘取做食材，下廚滿有意思。此外，花園外設小石路捷徑，直通會所，小朋友往返玩樂更方便。
現時連車位叫價1300萬元，呎價9286元。同類連花園尚有一個放盤，面積1666方呎，花園逾400方呎，但不連車位，索價1550萬元，呎價9304元。物業車位一手售價75萬元，連車位放盤顯得特別矜貴。
物業市況：二手分層戶呎價6300起
美聯何偉斌表示，星堤貨尾約10個，全屬複式及頂層特色戶，呎價8000至1.6萬元。8月兩宗一手成交，呎價均約8300元。
屋苑現有二手分層放盤約90個，逾九成仍屬交樓標準狀況，加上大多數業主，去年初才一手購入，受制額外印花稅（SSD）限制，叫價普遍較購入價加10至20%，標準單位呎價6300至8600元，特色單位呎價9000至9700元，但入伙至今，暫無轉售個案。
星堤租務市場表現不俗，近期成交呎租介乎17至24元。
何偉斌表示，隨着哈羅香港國際學校開學，多了一批經濟豐厚的租客進駐，最近有兩幢星堤洋房，面積分別3060及3754方呎，月租分別7.5萬及8.68萬元，呎租24.5及23.1元。
另外，同區老牌物業香港黃金海岸，由發展商持有的服務式住宅單位，更被此類租客大舉進駐，導致前排臨海低密度單位，現時無租盤，情況罕見。
屋苑校網：哈羅公學人才輩出
區內新焦點英國哈羅公學，為貴族知名學府，1572年創校，有440年悠久歷史，曾出七位英國首相，當中以邱吉爾最聞名，故亦有「首相搖籃」稱譽，其他舊生還有詩人拜倫、印度國父尼赫魯及中東皇室成員等。現年16歲的香港「鋼琴神童」沈靖韜，兩年前離開拔萃男書院，遠赴英國哈羅公學讀書及進修鋼琴。
哈羅公學名人輩出，報讀者眾，在亞洲分別於曼谷、北京及香港設分校，2014年將進駐中國成都。香港校舍在掃管笏前軍營，享半山地勢，中座以羅馬式設計，左右兩旁英式風格，外形宏偉，建築費約10億元。同時開辦幼稚園至預科課程，每班15至25人，學額共1500個，每年學費約10萬至14.5萬元，學生來自不同國籍。
屋苑位於青山公路後段，政府分區歸納為屯門東，小學屬71網，網羅有15間資助學校，均為男女及全日制，當中有兩間在星堤附近，分別為順德聯誼總會李金小學，以及保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，都是去年創校，校舍又大又新，配套設施多，提供各類活動室，較特別是李金小學有校園電視台，馮李佩瑤小學則有多媒體語言室及演奏廳等。
社區配套：邨巴穿梭荃灣港鐵站
星堤地點偏僻，附近無小巴及巴士，為解決對外公共交通問題，屋苑自設邨巴穿梭荃灣港鐵站，每半小時一班。停車場有三層，提供357個住宅車位，另有50個訪客車位，並有單車及電單車車位等。
會所設室內外泳池、水療坊、電影院、音樂室及健身館等，另有餐廳及飲品販賣機等。附近愛琴海岸有小型商場，惟步程10分鐘，沿途無瓦遮頭，只宜驅車來往，遠一點的黃金海岸購物商場，商舖食肆選擇較多。驅車前往屯門方向，三聖邨一帶有海鮮食肆，屯門市中心則有大型商場及各類文娛康樂設施，更有港鐵屯門站，可享受集體運輸交通之利。
屋苑資料
地址：青山公路掃管笏段管翠路1號
座數：分層10座；洋房30座
住宅樓層：分層12層（實際10層）；洋房2至3層
每層伙數：分層1至6伙
單位總數：分層429伙；洋房30幢
建築面積：分層715至3436方呎；洋房3060至6432方呎
實用面積：分層554至2749方呎；洋房2115至4484方呎（俱不計窗台）
間隔：分層1至5房；洋房3至5房
落成：2011年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：分層每呎2.6 元；洋房每呎2.3元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學71網；中學屯門區
單位資料
最低層
建築面積：1400方呎；另花園160餘方呎
實用面積：1102方呎（不計窗台）
叫價：1300萬元
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
實用率：79%（不計窗台）
建築面積呎價：9286元
備註：連車位
租值：3.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯海韻花園分行
電郵：mailto:[email protected]
