九龍塘有多間知名幼稚園、國際學校，還有不少著名官津、私立及直資中、小學，更有兩所大學。很多家長都希望搬到該區，住近學校，方便子女上下課。
區內規模大、樓齡較新兼享有大型住客會所的畢架山一號，必定可滿足一眾富豪級家長客的需求。至於追求間隔實用的家長客，老牌大宅可能更加合意，鄰近九龍城的格蘭大廈，樓齡接近半個世紀，但八成實用無花無假，兼享方便購物的地利。
記者：蔡家儀 攝影：梁鑑章
模特兒：Crystal（Unique Model）
兩房入場費 低至400萬
九龍塘41校網中，最受家長客追捧的物業包括畢架山一號、根德閣、碧華花園及廣播道一帶物業，樓價由約400萬元的兩房細單位，以至逾千萬元的大宅均有提供，滿足不同買家要求，上述物業不乏鍾情校網的父母租客，故區內也有不少長線投資客購入作收租用途，租盤供應及需求穩定。
位於界限街喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）兩校之間的屋苑根德閣，正是父母客的熱門選擇之一，但由於近期屋苑放盤量不多，故交投相對淡靜。由5座物業組成的根德閣，現時僅有6、7個放盤，叫價由1300萬元起，7月份錄得1宗成交，單位為5座低層A室，面積1199方呎，成交價1288萬元，呎價10742元。
碧華花園旁為喇沙書院及喇沙小學，距離瑪利諾修院學校及拔萃小學只有約10分鐘步程。屋苑由10座住宅組成，現時有10餘個放盤，叫價由1300餘萬元起。6月份錄得1宗成交，3座高層C室，面積1308方呎，以1360萬元成交，呎價10398元。
區內進駐之選，首推廣播道沿線物業，該處物業樓齡偏高，不過價錢相宜，如樓齡約36年的碧麗閣，由500餘方呎起，入場費400餘萬元，而最受歡迎的700餘方呎單位，叫價則由500萬至600萬元水平。
喇沙、瑪利諾一條龍升中
九龍區小學校網中，以名校集中地的41網最具吸引力，如果該校有連繫的直屬中學，更有機會一條龍升中。網內包括歷史悠久的喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），兩校學術成績斐然，附設直屬中學。另外，座落添福道的嘉諾撒聖家學校（九龍塘），以及九龍塘官立小學，則為千禧學校，校舍廣大及設施多元化。
名幼稚園一位難求
除小學外，區內還有數十間幼稚園，知名度最高的根德園幼稚園，每年吸引逾千人報讀。活動式教學的耀中幼稚園及京斯敦國際幼稚園，雖然每年學費約7萬至8萬元，仍是眾多富豪名人心儀之選。
畢架山一號佔地廣闊，16幢中低密度大廈依山而建，約600個面積逾1200至2900方呎單位，由分層三房戶至複式五房大宅亦有供應，現時每方呎市價逾1.3萬元。屋苑入伙八年，據悉，約有半數家庭基於41校網而購入自用，可見家長客對屋苑的熱捧程度。
屋苑原裝相連及複式戶合共不足30個，面積由2221至2900方呎，佔單位總數不足5%，二手放盤罕有。相反，自製特色戶特別多，除大部份相鄰單位可以打通為自製相連大宅外，貫通上下層兩個單位的自製複式也有供應。
正式入則 加建樓梯
介紹放盤正是自製複式單位，原裝1及2樓打通，業主正式入則加建樓梯，聘設計師重組間隔，花足9個月時間及高達400餘萬元裝修費，比不少原裝複式還要精美。加上位處低層，外連900餘方呎平台，觀感如置身花園洋房。
單位合併後的面積達2711方呎，1樓外連平台，全層劃作大廳，睡房一律處於2樓，仿照花園大屋的佈局。1樓原裝飯廳的位置，現變成一條弧形樓梯，線條相當優美獨特。
1樓原裝客廳改成飯廳，中央擺放白色雲石長餐枱。飯廳外接平台，為拉近兩者的距離，飯廳與平台之間用玻璃趟摺門。客廳則由原裝三房打通而成，間隔方正闊落。
2樓提供四房連雙套房。原裝大廳及廚房部份，改裝成面積達500方呎的主人套房。呈日字形的主人套房，可分成兩部份，一邊是特大的衣帽間，建有曲尺入牆衣櫃及梳妝枱。衣帽間後方是2樓原裝大門入口位置，業主將大門保留，玄關位置則作為貯物房用途。主人套房浴室相當巨型，牆身及地台鋪雲石，設置雙洗手盆，浴缸與淋浴間相連，地下鋪滿黑色卵石，平添度假氣息。
會所豪華 近港鐵站
會所設施齊全，較具特色的設施包括室內外相連的泳池、水族館、水療及按摩室、名酒雪茄鑑賞室、圖書館、智能遊樂室及美容室等，並提供穿梭巴士往返港鐵九龍塘站。
屋苑設有兩個入口，近歌和老街的第1座至7座較近港鐵站，步行5至8分鐘可抵，但沿路「無瓦遮頭」，難免日曬雨淋。至於近義德道的第15座至19座，可乘搭途經門外的29B專線小巴到九龍塘站，車程3至5分鐘。九龍塘站毗鄰有大型商場又一城，有超市、名店、戲院及溜冰場，吃喝玩樂設施齊備。
地址：九龍塘筆架山道1號
落成：2004年
發展商：長實
單位資料
6座低層自製複式
建築面積：2711方呎；另平台900餘方呎
實用面積：2086方呎（不計窗台）
叫價：6500萬元
叫租：15萬元
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間、工人套房、露台、雙貯物房及雙冷氣機房
實用率：77%（不計窗台）
建築面積呎價：售23976元；租55.3元
備註：連雙車位
資料來源：中原喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
