【本報訊】樓市繼續升，發展商積極投地，上周截標的沙田九肚山豪宅地以30.38億元，由永泰地產（369）及萬泰集團合組財團投得，樓面地價約9551元，符合市場預期。而坪洲商住地亦以高價8080萬元易手，每呎地價逾1400元。
樓面呎價9551元
豪宅地皮供應短缺，故九肚山豪宅地上周共吸引10家中大型發展商出價競投，包括主要發展商長實（001）、信置（083）、恒地（012）及新地（016）等參與，終由永泰地產及萬泰集團合組財團聯手力抗大財團奪標。該項目位於沙田九肚山56A區，佔地約21.2萬方呎，可建最高總樓面為31.8萬方呎，不設任何限量或限呎條款，以成交價計算，樓面呎價9551元。由於地皮有大斜坡，難作全洋房發展，故造價不及資本策略（497）早前以每呎樓面地價10551元投得的同區豪宅地。永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟指，項目擬發展成低密度豪宅及洋房單位，總投資額為50億元，料將於2016年落成。
坪洲地8080萬售出
至於另一幅坪洲坪利路商住地皮，由於規定要有一個面積約2.15萬方呎的零售商場，兼只限建兩層高物業，設計上有限制，故市場普遍預期樓面地價僅540至1250元。但地皮以8080萬元售出，以可建總樓面55973方呎計，地價1444元，較估值最少高出15%。據了解，地皮得主為資深投資者盧華，他一向專注投資全幢物業及併購舊樓。中原專業服務有限公司總裁黎堅輝指，上述地皮比信置年初投得毗鄰之地皮高出1.8倍，屬意料之外，估計中標者睇重地皮之商業樓面價值。此外，積極出貨的新地，剛售出長沙灣卓匯中心32、33及35樓共三層商廈樓面，共16737方呎，涉資約1.4億，呎價逾8300元。同系葵涌九龍貿易中心B座16樓以1.62億元售出，呎價6500元。