【本報訊】梁振英政府打壓樓市軟手軟腳，樓市繼續炒。新界上車屋苑沙田第一城呎價歷史性升破8000元。天水圍嘉湖山莊有業主昨得悉「梁十招」原來是笑料一場，看好後市，日前賣出單位昨決定賠定不賣，「等升高啲先賣」。屯門多達三成業主反價。
記者：朱連峰
政府不敢重手打壓樓市，梁振英昨公佈的10項穩定樓市，大部份都是被指遠水不能救近火、兼打落不覺痛的虛招，只是增加土地供應，短期措施則欠奉。事實上，政府昨「出招」後，市場反應普遍正面，業主繼續反價，各區樓價繼續破頂，完全視「梁十招」如無物，全城亢奮。
第一城呎價破8000
消息稱，沙田第一城一個中型三房戶，剛以每呎8047元售出，創屋苑歷史新高。同區大圍金獅花園2期金貴閣中層2室，452方呎，成交價243萬元，呎價高達5376元，亦是屋苑新高價。好運中心椰林閣高層戶，416方呎，售310萬元，呎價7452元為同類最貴。
另天水圍嘉湖山莊美湖居一個573方呎單位，上周原以253萬元賣出，業主一早已後悔賣得平，加上覺得政府昨天推出的穩定樓市措施「流到爆」，單位昨決定向買家賠定5萬元後，封盤不賣，「等升高啲先賣」。
屯門樓30%反價
新界西北區更成近期樓市「瘋眼」。祥益地產營業董事謝澤銘表示，瓏門效應，屯門多達三成業主反價封盤，其中卓爾居7座中層E室，原叫價400萬元，但業主覺得「瓏門呎價都賣1萬元，無理由仲咁平」，即將叫價調高50萬元至450萬元，加幅12.5%。
細價樓及豪宅更見炒風。新世界發展（017）的大坑春暉8號，消息指，高層A室，錄公司股權轉讓方式以5400萬元易手，單位2016方呎，呎價2.68萬元。土地註冊處資料顯示，單位今年3月環寶有限公司斥資5030.7萬元購入，持貨僅5個月，賬面賺369萬元，升7%。
元朗尚豪庭2座中層E室「辣招盤」，571方呎，成交價418萬元。原業主去年4月以341.6萬元購入，扣除額外印花稅等開支，淨賺約50萬元。
對於政府再出招，發展商普遍贊成。新地（016）副董事總經理雷霆表示，政府今次出招主要從供應着手，是回應市場對住屋的實際需要，對穩定樓市起積極作用。他亦認為政府今次出招，不會影響發展商賣樓，屯門瓏門將按原定步伐下月開售。長實（001）執行董事趙國雄亦認為，加快審批預售樓花申請，發展商便可以早些將單位推出市場，對減輕現時樓市熾熱有幫助。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，措施反映政府決定推出更多土地，相信發展商不會反對，商會稍後會在一星期內開會，就政府推出的10項穩定樓市措施作出討論。
各界對新招反應
【新盤照賣】推盤步伐如常，按原先策略開售，銷情料稍削弱
【二手反價】不會調低叫價，反價封盤如舊
【買家懶理】直指冇料到，業主叫價高，樓價好難跌
完全冇料到
「我覺得今次完全冇料到，炒家唔會因為呢十招而退縮。增加的只是小量供應，連之前白表政策製造的5000個需求都解決唔到。要穩定樓市，供應未到就只可以降低需求，但今次無銀行出招又冇SSD，這些最有效的都冇做，完全無幫助。」
作用不大
「置安心因為供應都係少，只有千個單位，賣同租都冇分別。加快批出預售樓花同意書的作用亦不大，因為這只會為地產商提供更大的靈活性，他們有同意書之後仍然可以不出售。港人港地要視乎細則，才知道影響。」
樓價整固
「增加供應，加快審批預售樓花同意書進度，有助紓緩樓市，料樓價會在現水平平穩發展。」
穩定樓市
「政府增加土地供應，是回應市民對住屋的實際訴求，對穩定樓市有作用。」
紓緩壓力
「梁十招解決供應問題，可紓緩樓價急升壓力。」
