【本報訊】瓏門效應，龍頭發展商紛部署下月高價推新盤，市況急升溫。新地（016）與港鐵（066）的屯門瓏門，售樓紙終獲批出。隨着瓏門正式「開波」，短期內另有至少三個新盤加入搶客戰，共涉逾千伙，勢對政府都㩒不住的火熱樓市，火上加油。
記者：朱連峰
新地今年可謂諸事不順，除集團管理層爆出驚天涉貪醜聞，被視為今年矚目新盤之一的瓏門，申請賣樓長達17個月，其間本港整體樓價升幅逾一成，昨日新地「樓神」副董事總經理雷霆證實批出。瓏門千呼萬喚下，終可以賣樓。該盤去年3月申請售樓，當時中原城市領先指數只是96.44點，現最新報107.18點，指數升了11%。換言之，瓏門在等批售樓紙期間身價料已水漲船高，新地遲賣賺得越勁。
終有售樓紙 二手紛封盤
瓏門昨取得售樓紙後，已急不及待賣樓，即日向代理派發樓盤的天書。雷霆稱，樓書仍有待港鐵批出，希望數天內可派發，下周會開放示範單位，料下月初開賣，首批先推30伙四房單位，約1200方呎，意向呎價維持1.3萬元。瓏門共1075伙，主打兩至四房間隔單位，逾50%是三及四房戶；兩房約600至700方呎。
瓏門終開波，屯門二手樓市即起哄。祥益地產營業董事謝澤銘表示，瓏門終於開波，區內即有約一成業主要「睇定啲，睇吓瓏門開乜價」而封盤，個別甚至怕蝕底加價趕客。有業界則指，瓏門即將開售，勢搶去區內大量購買力，全城代理亦動員谷一手，此消彼長下，屯門二手成交量料跌三成以上。
政府短期內或再有新招打壓樓市，全城發展商一擁而上趕散貨。短期內另有至少三個新盤發售，包括恒地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海928伙。宏安集團（1222）的西環薈臻，昨公佈首批32伙價單，平均每呎定價14590元，一個392方呎單位，最低消費559.7萬元。
長實珏堡意向呎價2萬
長實（001）的九龍塘安域道珏堡，最快下月開賣，31伙全複式1673至2052方呎，意向呎價2萬元；其中地下7個地下連花園特色戶，意向呎價逾3萬元。長實執行董事趙國雄表示，集團今年賣樓逾3000伙，套現逾200億元。
新盤再有內地客掃貨。市場人士透露，九建（034）的深水埗景怡峯昨有寧波籍企業家斥逾2300萬元一口氣預留四伙。恒地及新世界另一個合作新盤元朗大棠項目，共2582方呎，今公佈命名。
經濟學者關焯照表示，屯門樓呎價都要1萬元，以地段而言「冇理由咁貴，係黐線價」，完全證明香港樓市已極之不健康。政府軟弱不敢㩒樓市，令發展商賣樓可以繼續大膽開價，盡量在樓市爆之前套現。發展商癲價賣樓，勢對樓市火上加油。理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，由於今年以來都缺乏大型新盤推出，故相信短期若有多個新盤同時開賣，「供應多咗，自然壓抑需求」，發展商彼此有競爭，或可令樓價緩和。