【本報訊】樓市瘋狂，雞犬皆升，連「一樓一」超級另類盤，也成搶盤對象。消息指鄰近佐敦裕華國貨的白加士街，一個正經營色情場所的唐樓單位，實用面積僅417方呎，兩年多以來竟炒貴近倍，「一樓一」呎價炒到7434元。
記者：朱連峰、程俊華
全城缺盤，投資者追尋另類投資價值盤源。除凶宅外，原來「一樓一」都有市場。市場人士透露，佐敦白加士街翠華茶餐廳對面一個唐樓單位，由投資者以現金310萬元天價購入，呎價高達7434元，料成油尖旺一帶唐樓新指標（發展商收購項目除外）。
48年樓齡 租金回報11厘
消息稱，這個堪稱佐敦「唐樓王」，樓齡近50年，現為「一樓一」，現每月收租2.8萬元，租金回報高近11厘，一年收租33.6萬元，近11年已回本，「回報咁高先賣到呢個價」。此單位更自09年12月至今已三度易手，三年內炒貴近倍。一名炒家先在09年12月以160萬元購入，2010年5月再以200萬元售出，近日再以310萬元售出。
區內代理稱，樓市缺盤下，這類「一樓一」高回報另類盤亦成搶手貨，以上述單位為例，放盤四至五日便賣出。但有業界則警告，這類單位雖然回報高，但要留意，大部份的一樓一鳳都是住宅單位內經營，即私自改變樓宇用途，由住宅變為商業，可能犯法，隨時被屋宇署釘契，或影響日後轉售，業主或需付上法律責任。
不排除投資者博財團併購
而一般大型代理行經紀都不鼓吹買賣這類盤，不排除是次投資者買入單位博日後有機會成財團併購目標。
油尖旺向來是色情事業氾濫地區，本報記者昨到上述唐樓直擊，發現白加士街66號周圍有不少夜總會，雖然物業樓齡已屆48年，屬9層高舊樓，但大廈卻設有升降機，不過則沒有看更看守，「冇掩雞籠」，街外人可輕易地自由進出。大廈縱使缺乏保安，但卻已成立業主立案法團。大廈地舖為連鎖食肆及旅行社，樓上單位卻別有洞天。據現場觀察，66號及66號A一梯共4伙，大廈內最少有3間足浴店，其間亦見有住客出入，應有不少單位乃普通民居。而大廈地面則未見有一般色情架步的燈廂或招牌等記號。
直擊一個單位劏成三間房
但當記者踏入剛成交的樓層，發現一個單位劏成三間房，門外貼滿「嬌小玲瓏」、「招呼一流」等宣傳字句，門外設紫色熒光燈，牆上貼有「24小時監視錄影」警告，明顯正經營一樓一鳳。除上述樓層外，大廈內最少亦有兩層的單位擬似經營一樓一鳳。
消息指，鄰近聯合道墳場聯合大樓一個實用面積僅194方呎蚊型唐樓，現癲嗌178萬元放售，呎價達9175元，而業主於08年2月僅以20萬元購入單位，加價近8倍放售。
買賣 「一樓一」物業須知
１）買賣此類「一樓一」物業不算犯法。不過，如在物業內經營色情場所，則屬犯法。
２）銀行因考慮此類物業可能觸犯法例的風險較高，所以只提供低成數的按揭，甚至不會承辦按揭。
３）如屬商住兩用單位，又不涉非法劏房問題，屋宇署難規管；如是純住宅單位，則有機會被屋宇署釘契。
４）業主如知情，有機會被檢控，最高刑罰為監禁7年，而物業會被查封半年。